记者昨日从省级机关事务管理局获悉，省级机关住房公积金购房贷款细则和提取实施细则已于近日正式公布实施，省级机关、事业单位、省属企业十多万人将按新规执行。而购房人关注的委托逐月支取公积金还贷工作，因为技术等原因，预计推迟到明年1月1日实施，相关细则也将延后出台。

 

贷款篇

 

七家银行可贷省公积金

 

根据贷款细则，目前工、农、中、建、交、中信、招商七家银行承办省级机关职工个人公积金贷款业务，在南京市行政区域范围内购买自住住房,并连续、足额向省级机关住房资金管理中心缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，可到这七家银行中的任一家的指点网点申请公积金贷款，但购买办公用房、商业用房等非居住用房的不可以申请。

 

购买商品房的，首付款比例不得少于购房总价的30%；购买二手房的，首付款比例不得少于购房总价的40%。

 

一对夫妻最多贷30万元

 

对于贷款额度，细则规定，个人贷款最高限额为15万元，夫妻双方最高可贷30万元；购买商品房的，贷款额不超过购房总价的70%，二手房不超过总价的60%，其中二手房交易价格的认定，以《契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其低者作为房屋的成交价格；距离法定退休年龄10年以内的职工，每接近退休年龄1年（超过6个月按1年计），贷款额度减少1万元。

 

贷款期限最长不得超过30年，二手房不超过20年。

 

单身购房贷款须先公证

 

借款人为单身或未能提供有效婚姻证明的，须对其婚姻状况进行公证；二手房卖方非产权人的，须对产权人委托他人买卖房产的授权委托书进行公证；二手房产权人为未成年人或共有权人为未成年人的，须对未成年人的监护人的身份进行公证；二手房卖方有共有权人的，须对共有权人共同指定的收款账户的确认书进行公证；因借款人死亡，需要变更产权人时，须对遗产分割协议书进行公证，有司法文书的除外；增加（减少）共有权人的，须对房屋买卖协议或赠与协议进行公证；此外，资金中心认为需要公证的其他情形也须履行公证手续。

 

提前还贷不收违约金

 

提前归还贷款的，需提前5个有效工作日向银行提出书面申请，填写《提前还款申请书》，经审核同意后，可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。提前还贷不收取违约金，但按照借款合同已计收的贷款利息不作调整也不退还。

 

逾期还贷的罚息利率，中国人民银行规定为：在同期贷款利率水平上加收30%—50%，目前省级机关住房公积金暂按30%利率办理。