由于房地产市场受着各种政治因素和经济因素影响，因此同其它投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。

 

第一卦 银行就是风向标

 

近一年，媒介经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”？房价是高是低？有不少朋友问我如何看，我告诉他们这个问题留着经济学家们去讨论好了，作为买房自住或房屋买卖的小投资者大可不必管什么收入房价比是1：6，还是1：15，也没有必要管空置率是应算新房的，还是应算二手房市场的。作为普通买房人看市场的方法其实很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好，银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比政府官员和专家说出的话更真实、更可靠，可信度最高。

 

第二卦 参考平均价

 

我们经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内含，某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府政策导向，便宜房子增多，首当其冲的一定是高价房的房价。

 

第三卦 不要和市场作对

 

如果在其它方面有投资的朋友一定会说我这话是老生常谈，其实房地产投资和其它投资一样，一定不要忽略人们的羊群心理，如果谁认为自己能摸到市场的价格底线，不如去买彩票。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高买不到最低价，也不要有抄底心理。

 

第四卦 投资与投机

 

赌博叫投机，炒股叫投资，投资和投机，一字之差，有着不同解释，专家们经常告诫人们投资要有平常心，话说得虽然没错，但如果不是给别人打工，用老板钱投资，做起来太难了，能做到六根清静的人恐怕早就当和尚去了。

 

要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于投机，要会钻空子。如果一个您相信能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？当年某写字楼不仅造就了目前京城几个有名气的房地产商，出手快的购房者也跟着赚了一笔，该项目被地产圈称作京城房地产的黄浦军校，但其实却是一个无证销售的先例。一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？当年买亚北别墅区的和买玫瑰园的，谁合适呢？

 

买房地产的都知道要交通便利，但交通便利的楼盘一般都会比不便利的贵一些，所以要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等它建好了再买，而最好是在它动工之前买。两广路开发前后两遍物业价格的变化就是一个佐证。

 

我一直反对商住两用，但不能不承认，购买住房开公司的人可以得到眼前实实在在的经济利益，在将来到来之前能把投资收回，就不一定考虑将来。

 

第五卦 从新闻报道中嗅出东西

 

目前，媒体的报道确实有不少水分，做软广告的绝非少数，买房人要学会收集材料，从这些报道中找出有用的提示。

 

比如，一篇报道说某发展商本来和记者说准备开盘卖6500元一平方米，因记者报道时写成6000元一平方米，于是该发展商将错就错，开出了6000元一平方米的价格，对这个说法，我们就要想一下，发展商真的会“将错就错”吗？会为一篇报道每平方米少收500元吗？从报道中我们应感到这个地区一定供应量不小，发展商已比买房人先感到了竞争的压力，不得不压价抢战先机。

 

去年年底开始不少媒体眼睛都瞄准了两广路，瞄准了所谓的CBD后花园，看报道的人就要注意分析一下为什么？一分析，发现这片房子相对集中，面积较大，它们的开盘价对今年北京整个楼价有着风向标的作用。