一个房展，仿佛整个楼市缩影。政策对市场的影响，购房者的反应，开发商的应对，一一展现。同时，楼市的集中呈现也给了我们一个可以较为全面深入了解市场的时机。经过调查，当前购房者对房价的态度、购房群体的组成和购买方式、产品形态和分布、热点区域等有了概观。这些对楼市的总结和预测，正好是当前有购房打算的人们选择的参考和依据。

5000元/㎡以下房子哪里找？

调查显示，22.61%的购房者所能承受的购房单价在4000元/平方米以下；33.39%的购房者能承受4000—5000元/平方米的单价；承受单价在5000元/平方米以内的购房者比率合计56%；26.23%的能承受5000—6000元/平方米的单价，能承受4000—6000元/平方米的购房者比率合计59.62%。少量的购房者能承受8000元/平方米以上的单价。可见，随着房价上涨的明显态势，购房者对房价的承受能力也在逐渐增强。

5000元/平方米，是目前成都购房群体的主流心里价位。按照市场普遍定价规律，处在这个单价上下的房子一般集中在城北三环附近的位置。如火车北站的“一品荷花”，目前单价起价4868元/平米；沙河源附近项目较多，如芙华·幸福彼岸均价5200元/平米左右、正成·凌江尚府2期4800—5000元/平米的均价、沙河·源上金府二批次预测均价4800元/平米、水韵天府3期均价4900元/平米、兴元华盛2期均价4800元/平米、香江岸均价6400元/平米；五块石的映日荷花均价4800元/平米、金都苑二期均价4500元/平米、金色港湾住宅均价4500元/平米；蓝光·富丽花城作为城北品质楼盘的代表，均价也在5000左右；

而单价5000—6000元/平米的在售楼盘集中在城东。城南的房子最贵，单价6000的已是很便宜，更多的楼盘都突破7000元/平米。

90㎡如何变身大空间？

今秋访交会最重要的特点就是90平米以下户型逐渐成为产品形态的主流，在各区间面积的住宅中，占到42.58%。

随着90平方米以下面积成为楼市主流户型面积，购房者开始关注在精致面积上通过对套内空间布置，兼顾各种功能的房子。这也成为楼盘吸引购房者的卖点之一。

目前市面上有相当一部分小户型被设计成了两房两厅、三房两厅。比如置信花园城2期90平米三房，最大限度地利用了90平米的空间，拥有更多居住功能和空间，并特辟多功能房，可做成阳光书房、休闲厅、健身房、书房等，满足时尚生活需要。

此外，蓝光富丽花城、红牌楼广场、西线阳光、上锦颐园、锦江城市花园等，也通过对户型的打造，将90平米做成三房的户型。

此外，目前很多户型都设计有面积大如一个房间的阳台，而这样的阳台可以改装成一个小房间，但却一般只算半面积。因为这些可变空间规划和设计的户型，充分利用空间，又保持了居住的舒适性，因而受到市场追捧。很多开发商也顺势推出了这样的户型。

蓝光在凯丽豪景、富丽花城、皇后国际三个项目均推出了可变户型。如富丽花城有大面积的阳台，正好可以改成房间；皇后国际的每个户型都有可塑空间，而且面积都不小，对小户型来说很经济实用。恩威·玲珑南域主力户型采用双阳台设计，多变户型，大部分配有入户花园和空中花园；龙湖三千里二期的房子赠送的面积很多，有的是全面积，有的是半面积，而在赠送的部分中，很多形状方正的部分都可以改成房间。正成艺墅洋房的所有户型也可以进行改装，因为也都设计了一些可变空间。

据了解，这些户型的设计都相当巧妙，购房者只要将赠送的入户花园和露台进行小调整，就可以轻松实现户型的一房变二房，二房变三房。一个灵活可变的户型空间，便可以最大程度地满足不同的入住者和一个家庭随着成员和人口数量变化对住房功能性上的需求。而对于追求创意和新潮的年轻人，更可以满足生活空间的随心所欲。

同区域怎样货比三家？

此次房交会，城南、城西仍受到购房者的特别青睐。其中城南以17%的比例成为购房者最看好的区域。

“现在南延线上品质楼盘囤积，比如和记黄埔·南城都汇、中海·兰庭、华润凤凰城、深长城天府长城、英郡、大城际等，这些品牌项目是吸引购房者选择南延线的重要原因。”业内人士分析。而房交会上有统计，在看好城南的购房者中，人南延线得到37%的认可。

正合地产某人士认为，了解一个区域的发展潜力，应该集中了解这个区域的现状和未来规划，从交通、经济、文化等多个方面进行评估。例如，地铁、轻轨等交通规划，意味着沿线房产物业的升值潜力；商业中心、行政中心的设立，都会带来周边经济的繁荣，进而促进物业升值；而区域环境的改善，如绿化、休闲配套等的完善，也是促进物业升值的有效动力。

天府大道———人民南路南延线是成都城市向南发展的主轴线，地产开发也如火如荼。房交会上，城南共有47个住宅项目参展，其中预告楼盘27个，预售楼盘20个。众多品质楼盘齐齐入市，购房者有了更多选择，同时也面临选择的困惑。

“对于同一区域的众多楼盘，购房者应结合自身的需要从购房目的、意向户型、预算总价等角度进行选择。然后在选择的项目范围内，比较其开发商、建筑商、规划、户型、园林、物业管理等多个方面，然后选择自己中意的项目。”正合地产某人士分析到。