城西被誉为“西贵”，城西环境的优势，高品质楼盘的集中就是最好的诠释。而内光华片区正是成都“西贵”的黄金地段。从光华大道开始修建那天算起，内、外光华片区就开始成为讨论的热点。从来没有哪个区域有内、外光华片区这样的城市经历，它先天基础扎实而后天建设发展又是如此神速，这里城市的商业配套给你需要的繁华，这里的人文格调让你体悟闲适与高雅。在几年的时间里，内光华片区一直都是成都这座西部城市最耀眼的热点区域之一。

土地供应“见缝插针”

熟悉光华片区的人也许并不知道内、外光华的区分，从严格意义上来讲，这个片区应该分为内光华片区与外光华片区，它们以三环为分界线，三环与二环之间，南北以苏坡路、草金路为界的区域称之为“内光华片区”；三环外，以光华大道为中轴线一直延伸到温江的区域称之为外光华片区。

在过去几年的时间里，成都花园、博瑞·都市花园、水岸格林、浪琴湾、丽景华庭、香槟花园等10多个新社区，使这一片区让所有成都人关注；中海、蓝光、博瑞、铸信地产等20多个品牌开发商集中于此，天合·凯旋城、中海·龙湾半岛、花间集、大陆·紫云金沙、博瑞优品道、铸信·境界等20多个项目的诞生，使这个片区用“繁荣”二字来定义毫不夸张。如今，内光华的闲置土地已经不多，经过几年开发，目前光华片区的土地供应已经到了见缝插针的态势，很长一段时间都没有看到土地拍卖会中出现光华片区地块的身影。通过一系列的挂牌、转让、并购，光华片区内可供开发的土地基本上可以说是名花有主。目前，这一片区的大多数楼盘都在收尾阶段，期待业主检阅，房产开发也由几年来的火热正逐步走向安静，取而代之的是这里成熟的生活氛围，就像一个英俊的王子变成一个稳重的国王，这里焕发出的是与城南比肩的“南富西贵”的真正贵胄气质！即将完美呈现的光华人居，正用现场的时代感、舒适度以及生活的时尚，诠释成都“西贵”的真正含义。

新兴富人区雏形初显

交通便利，也是光华片区价值体现的一个重要因素，交通的便利很大程度上吸引了购房者的眼球。苏坡路、光华大道、龙腾路、青羊大道以及众多已通车的规划道路在内光华区域形成了高度密集的交通网络，交通的便利加快了内光华开发的热度。清水河沿三环顺流而下，在苏坡立交附近进入三环，天鹅湖公园、清水河公园、海斯凯体育公园给内光华融入了生态居家的魅力。政府已规划并全力推进该区域配套设施建设，除了巨大的“城市绿肺”——5040亩的两河生态森林公园外，购物、休闲、农贸市场等一应俱全，区域内高新产业和教育资源更是非常丰富。随着棕南、棕北这些成都“知名富人区”发展空间越来越受到限制，光华片区将逐渐取代它们的地位，成为成都新的富人区。

次新房房价过6000元/m2

近段时间，光华片区的开盘消息越来越少，印象中还没有开盘的知名楼盘只有中铁·西子香荷，这里留给购房者的选择也在逐步减少。据记者了解，很多在光华片区置业的购房者都对这一片区充满了信心，实际上，光华片区近几年的发展趋势也使物业增值很快。许多业内人士都认为，该区域的房价与经济圈成型后的预期还有一定差距，居住环境的良好给升值留下了很大的空间。在一个成熟的社区，土地已经成了稀缺资源，从市场的需求角度来看，这里的楼市价格上涨也是必然趋势。

在这三年里，光华片区的土地价值翻了三个坎：2005年，这一带的地价在300—400万元／亩，2006年涨到了500—600万元／亩，而到了2007年，低于800万元／亩的价格就不要想在这一片区当开发商了。三年前，光华片区的楼盘均价以3000元／平方米为主打，其建筑形态以多层为主；到了2006年，大量的光华楼盘向电梯公寓转型，其价格也从原来的3000多元／平方米攀升至4000元／平方米以上，而临近二环路的世代春天甚至卖过了5000元／平方米大关。进入2007年，光华片区房价的走势一路飚高，不少去年交房的次新房二手房价已经冲破6000元／平方米。