NO1.起价***元

潜台词：永远买不到这个价位的房子

背景：起价，几乎所有行业都有这个词，而且实有其事。楼盘起价却让许多购房者感到不踏实。当你看到广告去买房时，绝大多数楼盘的售楼人员会告诉你--广告中标明的起价户型都卖完了，一句话，你买不到起价房，这让看到广告后想买起价房而在第一时间赶到售楼处的购房者大有上当受骗的感觉。实际上，很少有发展商愿意出示那套刚刚售出的起价房的合同。

解释：很多时候，楼盘打出的起售价格只是个噱头而已，大多是没有这个价位的房子，或是早已被开发商售完了，在实际交易中，几乎所有房屋的最后成交价都高于起价，一平方米普遍高几百元，有的最高成交价甚至要比起价高千元。楼盘标注的起价，往往只是为了吸引购房者的眼球，引起对楼盘的关注，当购房者去看房时，才发现标注的价格犹如悬在半空的馅饼，只能看看，可怎么也吃不到嘴。只有开发商在旁边冷笑：小样儿，你还把起价当真了呢。

关于售楼的秘密：

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NO2.又涨了50元

潜台词：楼盘促销的另一种方式

背景：我们的房价这次每平方米又上调了50元。请您加快选房速度，不然，可能还会上调价格。以前，开发商开盘或者推尾盘，促销手段常常是降价促销，又或买房有赠，有干脆的楼盘直接折减总房款。总的态势就是，降价促销。孰料，时至今日，一些楼盘悄然兴起了涨价促销的销售操盘手法。一位楼盘的负责人就曾如是说：我们这段时间的楼盘销售陷入了焦灼状态，结果上调价格，每平方米涨了50元后，销售速度果然加快了。

解释：在所有商品门类中，可能楼市是和其他商品最不相像的一种。促销大甩卖，人家都是降价还怕没人来买。可开发商却是以涨价来刺激销售。接二连三的涨，似乎永远涨势强劲--这不过向人们传达这样一个信息，要买趁早！这就是传说中的买房追涨，在看好房价还将继续上涨的前提下，只要亲眼看到房子不断调价，晚买一步就得多掏钱，肯定会刺激目标客户加快选房过程。所以有人说，现在买房必须得一蹴而就，不得有半点的犹豫，否则你就等着多掏钱吧。