房贷新政的出台,让市场上一时风声鹤唳。许多开发商开始调整自己的营销策略,许多购房者也开始退房以退避三舍。在目前买房门槛越来越高的现在,买房划算还是租房划算成为了许多购房者心中的“小九九”。

最近张先生一直在盘算着如何将自己的房子能够用“活”并套取一定现金。张先生位于一环路内近百平方米的房子是去年底以单价3700元左右买进,总价37.3万元。一年过去了,虽然张先生的房子年龄偏大,但由于位置很好,同时在周边新盘的带动下,现在已经升值到6000元/平方米以上。算了一下,如现在套现的话,张先生可盈利13万多元。但卖掉后,在同样的位置张先生是不可能再买到原价格的便宜房子,今后居住只能先租房了。是卖是留,张先生一直犹豫不决。前两天,一位业内人士给他算了一笔账,仔细比较了买房和租房的利于弊.

买房账本:

15年后可拥有一套房

假定张先生将房子卖掉套现,买同样区域的面积在80平方米左右、总价60万元的房子。为了留点流动资金,张先生会选择贷款,首付则需支付18万元,并办理商业性贷款42万元,分15年还清。依据现有的利率7.83%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.66%,每月月供为3694.77元,15年利息总额约为24.5万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万元。

将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万元、税费2.4万元),每月投入3694.77元,15年后大概就是66.5万元(相当于贷款42万元、利息约24.5万元)。也就是说,15年后,张先生花了近87万元拥有了一套住宅。虽然手中还有40多万流动资金,但由于其他投资渠道所存在的不可预知风险,是否能创造新的财富不可判断,同时每月的月供也已超出他的承受能力。

租房账本:

15年后可拥有资金50万

但如果用同样的资金(60万元)来租同一套房产的话,假设月租金为1000元,15年的总租金额为18万元,相当与买房首付。将张先生手上剩余的42万元流动资金用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.60%,15年的利润为28多万元。 归结起来,以张先生60万资金计算,实际支出为每月房租1000元,15年后总额为18万元,而增加的利润约为28万元。也就是说,租房者在15年后的资产为60万元-18万元+28万元=70万元。相当于这15年张先生是免费租了一套房,并且这还是在不算张先生工资收入和投资其他渠道获利的情况下。

账本比较:

房价大涨买房才划算

这位业内人士表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握60万元,因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否可增值60万元。
按照总价60万元计算,该房产的单价为8000元左右;若要增值60万,则要求单价达1.5万元左右。也就是说,只有每平方米上涨7000元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。