“开发商对政策调控片面乐观。如果房价涨幅继续增高，肯定会有更严的政策出台。从投资角度出发，建议短期内购房者继续观望。”

股神巴菲特说：在别人贪婪的时候要恐惧，在别人恐惧的时候要贪婪。在楼市陷入观望的时候，有一种声音很响亮：别人观望的时候，正是下手之时。

还有一种判断：“只要房地产增值比例大于CPI（居民消费价格指数）增幅，那么，投资房地产始终是保值增值的。”一个人如何跑赢千里马？答案是，没有人能跑得过，除非骑在马背上。买房就像炒股一样，就如同骑在急剧上升的资产价格的马背上。这也是为了避免财富像冰棍一样化掉的少有的途径之一。

如果你对以上观点深信不疑，那么，本刊隆重推出“当前楼市投资策略”以供参考。

一、 买高、买低、不买中

成都缺乏真正的高端物业，缺少城市精品服务公寓，高端物业随城市的发展，向上的空间更大。特别是城市核心地段的高端物业，价格可以无限被挖掘。

买低，是指买高成长区域的低价格产品。这种物业自身的品质不是最关键的增值要素，关键是要在成长性的区域，就能“狂吃区域价值”。

中档物业往往比较“淡”，既不会像高端楼盘一样领涨，又不会像低端物业一样补涨。

二、 要么城市中心 要么城市边缘

比较目前市中心的物业价格，贵的一般在10000元/平方米左右，普通的价格6000－8000元/平方米，与非市中心楼盘价格差距不大。按照成都的经济指标、市政建设等评判，成都的“城市中心区价值掉队”，因此，市中心物业还具有较强升值性。虽然总价高抬高了投资门槛，但市中心物业投资回报可以持续稳定。

对于短线投资者而言，建议买城市边缘亟待改变的区域楼盘。这种楼盘租金涨幅抵不上市中心，但售价涨幅在短期内可能更大。

三、 北边不买大 南边不买小

城北和新城南仍然是成都投资的热点区域：一个是价值洼地补涨空间巨大；一个是正在兴起的高档居住新区。北边应选择实用型户型，总价低，容易转手；南门则要选择舒适型的中大户型，因为南门特别是南沿线集中了高端产品，将吸引改善型居住人群。

城南区域楼盘价格已经涨到一定高度，户型偏大，投资门槛较高，但投资成长性持续稳定。城北蓄积了强大的能量，但受土地供应、物流集散地等因素制约，城北楼市引爆的时间还难以确定。