下手请谨慎

文/赖彦

北京一个长期作房地产投资的朋友来电：“近期暂时别买房！据‘上面’的可靠消息，有更凶猛的政策要出台了！”虽然政策出口无从查证，但看得出，人心显然已经有点慌了。

进入10月，北京多个项目销售量放缓，个别项目出现滞销的情况，有的楼盘开盘月余未签约一套；深圳，房产市场陷入了买卖双方观望的僵局，10月份二手房成交量环比9月下降了26.39%；上海，10月上旬，部分新盘退房率持续攀升，退房率超过了19%；成都，10月住宅销售9591套，销售总量比9月下降35.2%……

观望，已经成了一种明确的态度。一系列针对楼市的政策风暴，一夜之间改变了投资者对后势看涨的预期。尽管很多开发商不屑：观望只是暂时的。但是，没人敢忽略观望可能带来一些市场的变数。
股市中著名的“二八现象”——飘红的股票往往只有两成，八成的股票会在红盘的掩盖下“绿意盈盈”，也会在楼市中得到翻版。左右未来楼市的，只属于20％的蓝筹企业；决定未来房价的，在于20％的楼盘。上半年“阿猫阿狗都赚钱，大盘小盘渣渣盘统统看涨”，这种混乱将在这轮观望中实现价值还原。

小打小闹，还指望靠按揭购房的投资者，那么听北京朋友的“暂时别买房”，因为你将要玩不起了；大款级别，有充裕现金的投资者，请擦亮眼睛谨慎购买。根据价值投资的原则，出路有两条：一条是从“八”里面寻找新的“二”；另一条，抓住机会换大盘蓝筹股。

疯狂楼市急刹车

文/陈佩佩

10月27日，南延线某楼盘第二期三批次开盘。前几次开盘热闹的场面还让人记忆犹新：即便下雨也是人潮涌动，销售现场前前后后都是争着要买房子的人，没有选到房的在现场哭闹着不肯罢休。而这一次，除了听闻有活动而到来的老业主外，现场的买房人稀稀拉拉散布着，当天开出的168套仅仅卖出了21套，售楼部里好不冷清。

自从十一之后，疯狂的楼市就遭遇了政策的再一轮空降。前几个月高速转动的车轮像突然来了一个急刹，虽然惯性作用还在滑动，但速度明显缓了下来。

国庆大假之后，经历了5天秋季房交会，原本正该进入购房者选定签单的阶段，但楼市却迎来了今年罕见的观望期。

武侯大道某以90平方米以下户型为主力产品的项目接连接到准业主退订金的要求；

深圳某集团公司在蓉的第六个项目自十月中旬以来不断接到客户的退房要求；

南延线某项目售楼部现场到访量急剧减少20％；

前几个月不论大盘小盘普遍上演的开盘当天销售80％以上的神话不复上演，有楼盘开盘后不但没有暂停宣传计划，反而在大街小巷变本加厉地投放广告促销；

……

这些都只是我们窥得的楼市一斑。

然而十月份确实静了下来。这一点从房交会后的商品房成交量也能看出来。10月成都住宅销售9591套，合计94.595063万平方米，销售总量相比9月下降35.2%；10月成都商业销售228套，合计3.582891万平方米，相比 9月下降38.2%。成都楼市，与季节一起步入了更加理性的冬天。