2000年左右，以SOHO为首的第一批小户型楼盘现身成都，引导了成都小户型热销的第一次风潮。其后，自由度、流星花园、宜家HOME、时代100、丽阳天下、经典坐标、彩世界、交大靓点、城市物语、天籁村等小户型的出现，吸引大量投资者和年轻一族将视线集中到此。虽然小户型产品出现最初，曾一度被宣扬为给年轻人量身定做的过渡性居住产品，但结果却是将成都购房者的投资性心理发挥到极至。

小户型产品自面市以来，似乎就是为了投资性价比而生，这类产品一般出现在市中心和繁华商业区周围，位置好、总价低、便于出租，投资收益稳定。但自2007年以来，武海中华锦绣 、沙河源上金府、领馆逸品、九峰花园、金科一城、富丽花城、鸿运之星、鑫苑名家、锦江城市花园、漫岭云天等项目的陆续出现却打破了传统小户型在区域位置上占领的格局，纷纷把家搬到了三环附近。当不少人还在质疑，离开城市中枢地区的小户型能否找到自己的市场，这些搬迁后的新一代小户型还能否保持当初的优势时，这些走出三环的小户型却在频频热销。鑫苑名家一期一批次年前推出的房源短短两月内便被抢购一空；锦江城市花园也是捷报频传。

现象：小户型外移三环

根据有关调查数据显示，从去年到今年，市场上的小户型产品放量超过500万平方米，而如此大的市场放量中，至少有一半集中在三环附近。2007至2008对于成都房地产市场来说，无疑是小户型在独领风骚。业内人士认为，小户型出现这样的格局，最根本的原因在于2006年出台的“国六条”，当然，城市外移、刚性需求也是造成这种局面的客观原因。

“国六条”影响

“国六条”中的“90/70”政策影响空前，是近年来执行的最到位的政策之一。而在“国六条”出台一年多后的今天，可以明显看出，成都市场上的小户型放量空前，其中不少项目都是在“国六条”出台后才进行规划、报建的，三环附近的不少项目，因为受到政策影响，不得不在项目中修建一定数量的小户型。

城市外移

随着城市版图的扩大，土地郊区化发展，小户型外移是一种必然。因为小户型本身是集居住和投资一体的多元性产品，办公集中区、商业集中区附近出现的类似产品一般比较受追捧。现在，除了城中心、二环内有出现这样的集中区外，像高新西区、南延线等地根据规划，也将在几年后成为白领的聚集地，小户型产品在这些区域出现只是一个时间问题。

刚性需求

房价太高虽然不是造成小户型外移的主要因素，但却促成了三环附近小户型销售较好的局面。就成都目前的房价，刚毕业的年轻人，准备结婚的人，在市区内买小户型或者在郊区买大房子都是不大现实的事，所以这些位于三环附近的小户型受到很多年轻人追捧，以此解决自己过渡时期的居住问题。

功能：小户型不再纯投资

作为一种投资产品，小户型一般位于城市繁华地带，被投资者买下后再租给周围上班的单身白领或者年轻夫妇居住，年投资回报率一般稳定在7%左右，很少出现空置，也正因为如此，买小户型首选位置，成为不少小户型投资者的至理名言。

位于三环路周围的小户型，虽然价格相比传统小户型具备一定优势，但周边区域尚未成熟，作为投资产品，短时间内明显不如传统小户型具备优势。但如果用于自住，由于离市区较远，也存在上班不方便，生活不够便捷等问题。因此，三环小户型自面市以来便面临了很多非议。对于这个问题，城东某小户型楼盘负责人认为，三环外的小户型具备价格低、环境好的特征，让不少想买房的年轻人有了买房的可能。而且随着城市发展的加速，区域逐渐成熟，今后的三环周围也会是热点区域，投资三环附近的小户型更具备前瞻性。“很多年前，可能没有人能想到二环附近也会是成都的重点区域，那时候二环附近的房子几乎都是一些手中积蓄不多的人在购买，那时候房产投资还没被人们关注，几乎所有把房子买在二环外的人都觉得是无奈之选。可是到现在，当年那些荒凉的地方早就成了成都的繁华地带。”

在记者前往售楼部的随机调查中，接近80%的购房者也表达出相近的看法，买三环外的小户型，确实是在买预期，同时也为解决现阶段的居住需求。调查中我们发现，走向三环的小户型已经不仅仅作为一种投资产品而存在，在更多购买人群的眼中，它们成为一种必然的选择。

张先生：锦江城市花园业主，26岁，公务员

张先生是绵阳人，他说自己想买房已经很久了。毕业3年多，正好看着成都房价一天天涨起来，从最初没动过买房的念头，到2006年开始想买房却没钱，只能拼命存钱，但是房价一天高过一天，最终也就没了想法。“买这套40多平方米的房子有点无奈。谁都知道小户型肯定是市区的更好，可是市区的小户型早都要6000元/平方米以上了，买不起。三环外的房子单价虽然比较低，但面积一般比较大，也买不起。看见这个楼盘的房子正好有能力负担，就买了。虽然位置是远了点，但现在城市发展得比较快，交通也方便，想想也就不觉得很远了。”

王小姐：鑫苑名家业主：24岁，外企白领

王小姐也是外地来蓉的人，在三环外买小户型，她认为只是对于自己目前来说最好的选择。“我男朋友是成都人，家里也有房子，但是我们都不想和父母住，因为生活方式、习惯都会有很多不同，所以想到自己买房子了。”谈起房子的地址，她笑言自己和男友毕业都不久，没钱买市区的房子，买房只能按照经济能力来选择能够承受的价位。“房子一直都在涨，怕以后都买不起了，只好先买一套小的住着，过几年有钱了再换房吧，这个位置离川师也不远，等到我们有能力换一套房的时候，估计周围都发展的不错了，出租也不存在太大问题吧。”