经过半年多的调整，房地产已经从卖方时代进入了买方时代，今年的春天，正在变成买房者的春天。

首先，目前成都新开盘房子的价格基本上回到了2006年的水平，是开发商、政府、消费者各方都能接受的价格。

其次，目前的房地产价格既不存在大幅上扬的可能性，也不存在大幅下降的条件。从宏观层面上看，房价调控已经取得预期成果，继续出台更为严厉的措施打压房地产价格的可能性已经不大。况且目前中国由于受国际经济不景气和美国次贷危机以及中国冰雪灾害的影响，经济面临严峻挑战，国家需要一定的房地产景气度来继续带动经济增长，以避免经济大幅度下滑。

再次，经过半年左右的观望，广州、上海、杭州、成都，近期都已经出现了回暖的迹象，这个回暖不是价格上升，而是人气增加。从各方的统计看，进入3月之后，销量开始回升。这表明，市场正在走出观望期，一个在新的价格平台上的购销局面将逐渐形成。

最后，从中国城市化进程看，中国房地产市场至少还有三十年的时间，根据西方发达国家的规律看，房地产市场的价格是呈递增式发展的，房地产价格增幅不高于GDP，不低于CPI，都属于正常范畴。因此，房价每年的增幅在5％～10％之间，都比较正常。因此可以得出结论，从总的趋势来看，房价持续上涨是必然趋势。

基于这几点认识，可以认为，目前是买房的较好时机。如果你保守一点，可以再看看，也许会等到一个更好一点的价格，但也完全可能等到一个更高的价格。如果你果断一点，现在买房，也许就选到一个最低的价位，但也不排除未来价格会再向下微调。

如果要在这个春天买房，不妨本周去房交会看看走势。如果决定买房，下面的建议，可供参考：

如果你买住房，用于居住，可以考虑四种房：一是新开盘的房。旧盘的价格基本还是去年的高价位，因为他们在高价位时卖了一部分，现在不可能降价。新开楼盘，价格差不多都在去年基础上有所下降，这种盘值得购买；二是三环路一线的房子。现在三环路一线的房子开盘价普遍在四五千，比去年同期低了一些，是不错的选择。而二环路以内的房子开盘的很少，开盘的价格没有明显降低；三是即将开建和将要建好的新大道附近的房子。像沙西线外延线将延至都江堰，即将修通，两边的房子有购买价值。像北边的三河场一线，即将有大道全面开建，三河场将迅速融入城区，这一带的房子目前价格才3000多，一旦大道开建成，居住价值迅速提升。四是近郊别墅。别墅已经成为稀缺资源，最具增值潜力，也最具居住价值，购买近郊别墅，现在居住可能远一点，但几年之后，可能恰到好处。

如果你是投资者，可以考虑四种房：一是老房，就是尚未改造的老旧二手房。这种房子属于未来的旧城改造对象，购买这种房子，价格不贵，总价不高，不需要特别装修就可以对外出租，要出手也容易。需要注意的是，这种旧房改造没有时间表，需要等待。二是70～90平方米的中户型。大户型由于总价太高，投资压力大，出手也困难，投资价值不高。小户型是过去投资的首选，现在需要高度谨慎。小户型面临着经济适用房、限价房的冲击，如果要买60平方米以下的房子，大家宁可等待排队买经济适用房和限价房，谁愿意买市场上的高价房？未来小户型的市场空间非常有限，投资小户型面临很大风险。作为投资者，70～90平方米的房子是比较明智的选择。三是比较高端的写字楼。目前在全国主要城市和成都市场上，高端写字楼都供不应求，而中低档写字楼严重空置。写字楼市场出现的结构性空档，是一个投资机会。写字楼的价格现在跟住宅已经很接近，但高档写字楼租金却是住宅租金的几倍。四是社区小商铺。大面积商铺或者市场里的商铺风险很高，但社区小商铺，风险较低。社区小商铺，受地理影响，它不可能增量，具有可持续性。只是社区小商铺投资，一定要注意总量，如果商铺总量太大，社区人口厚度严重不足，就不能投资。（作者系四川大学工商学院教授、博导、省营销学会会长）