物业管理收费的费用构成

（注：此构成由国家建设部颁布的《物业服务收费管理办法》中规定）
    1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费等。

    2．公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
    (1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；    (2)给排水日常运行、维修及保养费；    (3)电气系统设备保养费；    (4)消防系统设备保养费。
    不包括：
    ●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用；
    ●公共设施、设备的维修费用；
    ●电梯的运行、维修费用；
    ●夏季冷气费、冬季供暖费；  
  ●高压水泵运行、维修费用；
  ●公用天线保养维修费；
    这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。
    3．绿化管理费：指环境绿化的养护费用，
    包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费。
    4．清洁卫生费：包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等
    5．保安费: 即安全管理人员费用、安全器械装备费等

6．办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费等，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

 7．物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修工具设备等。
    8．利润：根据实际情况确定。
    9．法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。