在房地产市场，近年出现了一种被称作“乡产权”或“小产权”的边缘性房产，说它边缘，是因为它既没有国有土地使用权证，也没有房屋产权证，但由于其大大低于周边商品房的价格，也引来了不少急于需要住房的人，当然也引来了不少恼人的投诉。国家建设部新闻发言人日前专门就此发出警告：非该集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。但记者近日走访发现，在成都的东西南北，特别是三环以外直至部分郊区县，这种“乡产权”房，仍然以一种另类的开发、销售方式，吸引着人们的视线。

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市场超低价格诱人

“东三环北湖公园旁的家，起价2650元/平方米。”在商品房均价已经超过4000元/平方米的成都东三环路附近，当人们看到这样的广告，能不惊喜？在红星路一家公司工作的王先生，不久前就在这样的广告诱惑下，订了一套“87平方米的房子，总价才21万多元，比周围其它同类楼盘同样套型的房子总价少了近一半，划得着！”

真有这样划算的买卖？日前记者为此专门去打探了一番，走建设路，过成都理工大学，出横跨三环路的龙潭立交桥，5分钟时间就到了这个菖菖印象的楼盘，当时是下午，售楼大厅里人不是很多，接待小姐热情介绍说，楼盘是成华区有关部门建设的，总占地500亩，紧邻5平方公里的北郊森林风景区，2000亩的北湖公园等等，“一期都入住了，现在是二期了。”言下之意，行情很好。不过，让记者纳闷的是，大厅里不但没有按规定挂出商品房预售许可证等五证，而且在其它楼盘被称为销控表的信息提示榜，在这里却写着“租控表”，接待人员解释说，这个楼盘因为是为安置附近同乐社区无地农民而修的安置房，不能上市销售，只能租，租期70年，租房人要一次性把70年的租金交完，每平方米大概在2650元左右。“没有产权，业主愿意一次性交那么多钱来租吗？”面对疑问，接待人员却说：现在房价那么贵，只要能住70年，谁还在乎产权呀，“我们这里还有甘肃、陕西的客户呢。”终于明白了，价格为啥如此低，原来这是安置房，没有产权的。

这种“划算”的房子，在成都三环路以外的郊区县还有不少。据了解，在郫县郫筒镇、武侯金花镇、双流华阳镇以及龙泉、新都、新津、双流等地，都有上市。有的以农民安置房的面目对外租售，有的则直接以房产项目对外销售，这些价格诱人的“超低价”房子，产品形态也很丰富，既有多层项目，也有高层的电梯房，还有别墅。譬如位于城西永康森林公园一角的菖菖国际，就是一个别墅项目，其在广告中对外宣称，在面积为77亩的社区内，绿化率80%，容积率0.43，而销售均价不过3600元/平方米，日前，记者走访该项目附近楼盘，发现周围的多层楼盘都已经超过了3600元/平方米，别墅价格至少在6000元/平方米以上。而位于郫县三道堰附近的一个别墅项目，均价却低至1300元/平方米。

从实地走访的情况看，这类房子的交易价格大多仅为同区域在售商品房价格的一半左右，低价揽客，是它们的共性。它们的价格为什么如此低呢？原来它们都是售楼人员讳莫如深的“乡产权”房，也就是在集体土地上修建的房屋，没有土地出让金，没有各种交易税，自然价格低，按照规定，这类房屋也是不能办理商品房产权的。

困扰权益无法保障

没有产权的房子，为什么还是有那么多人趋之若鹜呢？主要还是价格便宜，特别是在目前成都商品房均价超过4000元/平方米之后，一些经济拮据而又急于想住房的人，就把目光瞄准了这些不能办理产权证明的低价房。事实上，这些游走在法律边缘的低价房，目前已经显现出一些不容忽视的问题。

不久前，在成都高新区工作的郑先生因为工作调动，要离开成都，想把在华阳买的一套低价房卖掉，结果问题来了：没有商品房产权证，也没有土地使用证，没有人敢接手。郑先生后悔了，虽然当时购买时仅有1600元/平方米，但没想到转让竟然如此麻烦。