清水房,又叫毛坯房,一般理解为未经任何装修,并需要自行设计水电、管道走线的商品房屋。它兴起于上世纪90年代中期,是目前市场上售卖的主流房屋形式。在伴随消费者走过的10年历程中,清水房也暴露出许多弊端,让人们为之困惑和烦恼。

设计之困:

先天不足,后天能补?

问题1:面积浪费

面积浪费是清水房最容易看见的户型设计弊端。调查中,50%的业主认为套内设计不当的过道、入户花园,虽然可能多了5至10平方米的空间,但除了走路,基本上没有什么用途。一位业主表示,她家客厅有20平方米,但主卧仅10平方米,虽然现在很流行“厅大室小”的格局,但卧室过于狭窄,放下一张床后便无多余之处,让她觉得非常不实用。想敲墙改造,物管又来提意见,她实在是很无奈。

另外异型空间也被部分业主拒绝接受,认为是面积上难以避免的一种浪费。锯齿、扇形、三角形、曲折式、尖户型、拐把式等多边形结构在装修时都不易改造,比较难出彩。即便视觉方面有所改善,但因浪费的面积比较多,实用功能也比较差。业内人士建议,不是特别追求新意的话,最好别选择这些户型。

问题2:设计妨害私密性

调查中,20%的业主称遇到过单元的消防箱挡住大门,自家房门只能永远朝内开的尴尬。卫生间水箱靠卧室、冲水声影响入睡的“非人性化设计”也是困扰许多住户的问题。几个卧室门门相对、暗卫、甚至自家厕所对着邻居窗台,让人看得一清二楚的大硬伤在记者查验的楼盘中都有发生,这种设计令私密性得不到保障,较大地影响了居住质量。

质量之困:

根据调查统计,空鼓、裂缝、渗水、管线不规范是被业主认为清水房中比较突出的几个质量问题．

接收“裸房”需要勇气

一组数据显示,居周刊每周接到的投诉电话中,关于房屋质量问题的约占一半;“周师傅看房”工作室每周都会接到楼盘业主的验房请求,而在这些检验的楼盘中,百分之百都存在毛病和瑕疵。根据调查统计,空鼓、裂缝、渗水、管线不规范是被业主认为清水房中比较突出的几个质量问题。

问题1:10个楼盘9个“空”

27岁的刘先生去年5月在城南买了一个80平方米的小户型,今年9月,刘先生收房时发现,房屋最大的质量问题是客厅和卧室的非承重墙体出现了大面积的空鼓。虽然空鼓现象在如今的房屋中非常常见,返工也不算难事,但10个楼盘9个空的现象还是加重了包括刘先生在内的许多业主的无奈情绪,对如今的楼盘质量的期望和信心表现得越来越低。

产生问题的原因是墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,给房屋带来居住隐患。