原地重建需重办产权证

张先生问：我今年把老宅子推翻了重建住宅，我有土地证和老宅子的房产证，重建新楼要重办房产证吗？

答：因为房产的基本情况已经发生变更，如状况、面积、结构等的变化，原来房产证上的记载已经不符合事实，所以，张先生需要办理房产证变更登记，重新取得新房的房屋所有权证。向房屋管理部门申请变更时，应提交变更登记申请书、原来的房屋所有权证，规划部门批文，建设工程规划许可证，身份证明，如果扩大了用地，还需要提供征用土地呈报表、征用土地批准书、征用土地许可证、房屋竣工验收文件以及房产测绘单位出具的房屋建筑面积测绘结果。

合理转移不应交纳更名费

李女士问：我在西城区有一套公房（平房），房本上是丈夫的名字，现丈夫去世，户口已注销，我去房管局将名字变更为自己时，被告知须交500元／平米的更名费，40平米的房子要交两万元。房管局的收费是否合理？

答：李女士所说的情况属于因继承引起的房屋转移登记。如果没有特殊约定，该房产50%的所有份额属于李女士，如果没有其他继承人，她还有权继承另外50%的所有份额。因此李女士有权携带相关材料如房屋所有权证、身份证明及复印件、继承公证书、原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份向房屋管理部门要求变更房产证上的所有权人。按照相关规定，该类转移登记不应交纳更名费，仅交纳印花税和手续费即可。由此可见房管部门如此收费不合理，李女士可向主管部门投诉。

经适房更名并不能改变性质

郑女士问：我家有一套经济适用房，房产证上写的是我丈夫一人的名字，房子已经满5年,我想把它过户到自己名下，过户后该房屋的性质能变成商品房吗？过户需要交什么税？在哪儿能办理？

答：如果郑女士的房屋所有权证是在你们夫妻结婚后取得的，同时对产权没有特别约定的，应当属于夫妻双方共同所有，房产证上虽然只有丈夫一人的名字，但郑女士持有共有权证。如果想将房产过户到自己名下，有两种情况：一是将房产证上的登记变更成她的名字，而她丈夫仍然对该房拥有所有份额，那仅属于房屋变更，不是房屋转移，经济适用房并不会因此变更为商品房，这种变更只需交纳0.05%的印花税即可。夫妻双方可持房屋所有权证、身份证明及复印件、夫妻双方共有房屋协议和更名申请、结婚证及复印件、原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份去房屋管理部门办理。另一种情况是郑女士丈夫放弃他的所有权份额，并转移给李女士，这种情况属于房屋产权转移，需要签订赠予协议或买卖合同，郑女士可凭该文件和丈夫去房屋所在地的管理部门办理过户手续，办理时还需要交纳10％的综合地价款，这样房产就可以自由转移了。

二手公房买卖先办上市证明

王小姐：我想买单位一位同事的二手公房，他有“房屋产权证”，但是没有“公房上市证明”，这样的房子该怎么买卖？

答：你同事出售已购公有住房，需要先取得公房上市资格。你同事可持房屋所有权证、身份证明，若房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门会在15个工作日内完成审查工作，做出批准或不予批准的书面决定。房屋获得上市批准后，你可以持买卖合同、立契过户的相关材料、你同事的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金，随后就能买卖了。

房屋分割先进行面积测绘

吴小姐：我买了两套相连的单身公寓，并合在一起办了一个产权证，现在想分成两个产权证，并卖掉其中的一套，这种情况可以吗？

答：这种情况属于房屋分割变更。如果两处公寓有单独使用功能，可以进行分割并取得各自的产权证，不过之前需要进行面积测绘，取得测绘报告后，可到当地房屋产权登记部门房产交易大厅办理分割手续。你需要提交：1、房屋所有权证；2、身份证明及复印件；3、“登记为一处的房屋分为两处以上”的书面申请；4.房屋登记表、房产平面图两份。同时还需交纳0.05%的印花税和工本费。