昨日成都房管局发布消息，3月17日起至4月30日，成都市将对本年度经济适用住房需求情况进行预登记。根据经适房管理最新规定，今后经适房建设管理主要有四个变化。

原有自主产权房必须由住房储备中心回购

“申购经适房，需将原自有产权住房交由成都市住房储备中心计价回购。”据了解，本年度申购经适房将实行新办法，回购原有自有产权住房将成为申购的前置条件之一，过去则是进行差额购买。

“把回购作为前置条件之一，是为了帮助申购者及时顺利出售原有住房，筹集购买经适房的首付款。”成都市住房委员会办公室副主任蒋治云表示，本次预登记除了满足家庭年收入4万元以下 （含4万元）；家庭成员中拥有2个（含2个）以上本市五城区（含高新区）正式户口，主申请人取得本市户籍3年以上；原有人均住房面积不超过16平方米这三个条件外，还必须将原有自有产权住房交由市住房储备中心计价回购。如不愿意回购，将视为放弃此次经适房申购。

实行有限产权5年后交易需缴一定价款

根据最新管理办法，经适房将实行有限产权。“购买经适房5年内不得上市交易；满5年后进行交易的，需按增值差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。”未满5年的，购房人因各种原因确需转让经适房，由政府按原价回购。

据了解，2008年度计划建设的经适房项目原则上只向已预登记的家庭销售。“今年成都经适房项目西城丽景(高家村)、光华嘉苑(中坝村)、皇经楼项目、向龙村(“居家福地”2期)4个，都是面向前年预登记的市民，目前正在购买登记。”去年已有3800多户家庭预登记，初步规划了25万平方米的经适房。

按成本销售政府组织建设不能有利润

“由政府组织建设的经适房只能按成本销售，不能有利润；由房地产开发企业建设的经适房项目，利润率不得超过3%。”为实现全省城市低保家庭住房困难问题基本解决，低收入家庭住房困难问题部分解决，近日，四川省建设厅发布了《2008年全省住房保障与房地产工作要点》。据了解，今年全省将新建2万套、100万平方米廉租住房；新增4万户住房租赁补贴；面向社会发售1万套、60万平方米经济适用住房，并对经适房实行最高限价。

建设标准面积60平米左右中小户型

“经适房建设标准为面积60平方米左右的中小户型。”本次申购预登记对象为成都市五城区 （含高新区）范围内的家庭，时间从本月17日起至4月30日。今后每年经适房预登记都将定期在3月进行。“近两年内面向社会发售的经适房优先受理预登记的家庭，凡未预登记的，原则上当年不能申购。保证预登记家庭申购、房源富余的情况下，未作预登记者可申请轮候。”

凡当年申购后又不购买的，将取消下一年度的登记和购房资格。为此特别提醒符合条件的市民，抓紧时间前来预登记，千万不要错过登记时间，以免失去购买资格。需进行预登记的市民，可带上身份证、户口簿及婚姻证明材料，到居住地所在区房产管理局登记。 记者陶玲

五城区（含高新区）房产管理局具体联系电话和地址

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