房源积压 二手楼市步入买方市场

从去年10月到现在，受二套房政策和银行房贷方面的影响，成都二手房市场进入了一个低谷时期。几个月时间过去了，业内普遍反应市场有逐步回暖的迹象，但实际上真正下单的客户仍然很少。据了解，一般卖与买正常的需求比列应该为3：1，而目前成都二手房市场的房源和需求比已经达到10：1，房源与需求严重失衡。可以说成都的二手房市场已经从卖方市场步入了真正意义上的买方市场。

最近中介公司手上的房源储备非常多，据成都顺驰策划部经理王平介绍，从1月开始到现在，他们公司的房源储备已经远远超过了去年同期。第一是因为需求不足，房源的挂房周期增长，第二是因为今年是交房年，很多新项目交房，促使大批次新房源流入二手市场。而据了解，成都其他几家品牌中介公司也都有类似情况。

成都二手房市场稍见回暖

据成都市二手房交易中心有关数据显示，3月9日至15日，成都市六大主城区二手房共成交667套，与上周相比呈微降状态。 近段时间以来虽然市场行情并不是太理想，但从成交过户的数据看，二手房价格并未出现大幅度的下滑，相反还略有小幅的上升。在价格走势方面，除上世纪80年代末至90年代初的二手房价格略有小幅下跌外，其他房价呈现小幅上升。

据富房不动产上周的统计数据表明，80年代末至90年代初的二手房价格确实有所下跌，每平米的降价幅度约100-500元不等。上周成都市二手房的成交量虽然较再上周又有所下跌，但并不说明市场不存在刚性需求，以富房的成交量而论，每天成交约有8——10单，恢复到了去年同期的80%的程度，青年人因结婚等必需性购买占总成交量的20%，当然，占现阶段成都市二手房市主要购买力的，仍是拆迁购买和外地人购买。

扬州中介希望提佣金

近期不少城市已经将提高佣金摆上桌面，而根据今年1-2月的调查数据，扬州二手房市场也是愈发冷清，不过扬州房产中介暂时还没有“涨价”的意思。

扬州市二手房买卖代理费自2004年6月由1.5%-2%调到1%后，至今再未变化过。相比较南京的1.4%、广州的4%、北京的3%、上海的4%，扬州不少房产中介都认为扬州“佣金太低”。

虽然扬州佣金确实较低，但在红火时期，生意不错，并未引起中介的注意，而从去年底楼市降温，不少中介已无法支撑，濒临关张，不少房产中介“叫苦连天”。不同的是，买房者提到佣金，大部分都称，佣金不算低，调高会增加买房负担。

但扬州市物价部门暂时还没有接到扬州房产中介要求提高佣金的建议。

城东升温 二手房有望4月回暖

进入2008年，由于信贷紧缩政策以及铺天盖地的 “拐点论”，导致大量购房者持币观望，开发商变相降价、原本居高不下的二手房价格也有所松动，一片所谓的"寒冬"景象。而进入3月，楼市如同最近成都的天气多云转晴。根据调查，成都在售新楼盘均再无年前的各类优惠。而二手房市场也日趋回暖，特别在城东片区，由于大面积的拆迁及刚性的购房需求，该片区成为近期二手房交易的热点区域，据该片区内中介公司反映，近期该片区成交非常活跃，而成交的主力户型（以套二为主）的市场供应量也略显不足，房源成为众多中介公司比拼的关键。同时在成都其它片区也呈现出较年前成交量大幅上升的趋势，加之年后就非常旺盛的租赁市场，成都楼市逐渐升温，预计伴随着4月中旬的房交会，整个市场可能会达到一个新高！