明天，第31届成都市房交会将拉开帷幕。记者昨日获悉，在与成都市房管局联合推出“惠民安居计划”的基础上，建行四川省分行在房交会期间同步推出酝酿已久的“房轻松系列”，涵盖经济适用房、一手房和二手房三大板块，全面满足你的购房计划。

为方便市民，建行四川省分行在明天举行的成都市房交会现场设立两个宣传点，并配合成都市房管局免费发放6000册《成都市公共住房保障便民手册》。

A

买经济适用房

多重优惠等你拿

让更多人买得起房、有房住，是政府相关部门今年的一项重要工作。两天前，建行四川省分行联合成都市房管局在蓉推出“惠民安居计划”，其核心就是要让收入偏低的人群知晓：只要符合申购条件，经济适用房就能圆你一个安居梦。

建行四川省分行住房金融与个人信贷部负责人表示，购买经济适用房的客户在向银行申请按揭贷款时，最低只需要首付两成，最长可以贷款30年，利率下浮15％。记者简单算了笔账，一套20万元的经济适用房，贷款金额16万元，贷款期限30年，仅仅因为利率下浮了15％，购房者就能为自己省下利息45860.8元。

这还不算。在贷款买房时，银行出于信贷资金安全考虑，往往还要求引入第三方担保机构，担保费率大约在0.8％左右，这笔钱几乎都是由购房者承担。建行四川省分行住房金融与个人信贷部负责人称，在这次启动的“惠民安居计划”中，市民贷款购买经济适用房，客户也不用缴纳任何担保费了。

至于商业保险，客户可以自主决定是否购买，银行绝对不会捆绑销售。该负责人表示，商业保险对客户贷款购买的这套经济适用房有不小的保障作用，“建议大家能够买一份。”

记者从成都市房管局了解到，申请购买经济适用房，不仅契税减半征收、免收印花税，客户还可以选择公积金贷款，20万元的房子起码又能省下数千元。

B

“青春无忧”

第一年只付利息

张瑞（化名）今年27岁，在一家外贸公司工作，前不久在城东看上了一套120平方米的商品房，扣除开发商让出的各种优惠，他申请贷款50万元、利率下浮15％、期限20年，每个月还是需要偿还银行本息3775元。

张瑞走上工作岗位的时间原本就不长，存折上的积蓄也相当有限。想想接下来这一年可能面临的开销，张瑞成天愁眉苦脸的。他变得很犹豫：要不要缓一、两年再买房？

其实不用。建行四川省分行住房金融与个人信贷部负责人表示，在今年的房交会上，该行不仅推出了“惠民安居计划”，还为更多想要购买普通商品房的市民准备了“轻松置业计划”。

据称，该行的“青春无忧套餐”正好适合类似于张瑞这样的年轻人。该负责人表示，青春无忧套餐是“个人住房贷款＋宽限期还款＋e路通”，客户在申请成功之后，能够在支付购房首付款后的1年内只需向银行偿还每个月的利息，而不用支付贷款本金，大大缓解了每个月的还款压力。

以张瑞为例，如果他选择“青春无忧套餐”，第一年每月只需要偿还2773元，较正常还款少1000多元。此外，开通“e路通”后，客户还能享受到安全、便捷的电子化贷后服务。

C

“合力贷”

降低每月还款压力

李长江（化名）是一家国有企业的干部，今年55岁。为了改善一下全家人的居住环境，他陪着老伴儿去开发商那里选中了一套二环路边的房子，总价60万元。售楼部的售楼小姐告诉他，如果他要申请按揭贷款，按照银行的规定，最长只能贷款10年，即便是首付两成，每个月也需要偿还贷款本息5488元。

老李一下子犯愁了。自己和老伴儿的收入都不是很高，除去基本开销，每个月要想按期、足额偿还银行贷款实在是太难。售楼部的小姐替他想了办法：现在银行有一种被称为“合力贷”的新业务，主要就是针对中老年客户的，通过增加一名共同借款人达到降低月供、缓解还款压力的目的。

怀着半信半疑的心理，李长江找到了建行四川省分行。该行住房金融与个人信贷部相关人士非常肯定的告诉他，确实有一种这样的业务。据介绍，该行专为接近退休或已经退休、但收入有保障的中老年客户开发了“精彩中年套餐”，通过增加年龄较轻的直系亲属为共同借款人，延长还款期限，最终达到降低月供的效果。

比如，李长江今年55岁，如果他把27岁的儿子作为这套房的共同借款人，在其他因素不变的情况下，贷款期限就可以参照儿子的年龄，从而由最长10年延长至30年，每个月贷款本息相应大幅降低，由原来的5488元降到3083元。

D

还款自由

你自己说了算

在大多数人眼中，似乎都习惯了以“月”为单位偿还银行的按揭贷款。可是你是否考虑过，能不能每2个月、3个月，自己制定还款周期偿还一次银行按揭款？答案是肯定的。建行四川省分行住房金融与个人信贷部负责人明确表示，在今年的房交会上，该行还可以针对收入状况或现金流周期较为特殊的客户定制个性化的还款计划。

陈素（化名）是一名个体户，在成都做了5年生意，每隔一个季度他就会同生意上的伙伴结一次账。去年年底，陈素把老婆、孩子接到了成都，准备按揭一套住房，在这边长期安家。上述负责人说，陈素与普通工薪阶层不同，虽说他的收入来源和周期都比较固定，但并不是每个月发薪水。对于这样的客户，该行的“还款自由行”业务正好能派上用场。

据称，这项业务非常适合于按季结算的个体经营户或按季领取奖金的工薪阶层，借款人选择这项业务后，其按揭还款时间可以是1个月、2个月、3个月，并且还能根据自身财务状况做出调整，还款灵活自由。

记者获悉，在这次房贷套餐中，还有一项非常有意思的“还款假日计划”。据说，这项计划主要适合于一年之中在某个时段收入减少或支出较大的客户，如每年有固定寒暑假的教师，或有外出旅游等大额消费计划的客户。上述负责人称，在约定的贷款期限内，按揭客户每年都能享受到1次还款假日，最长期限2个月，在这段时间内暂缓偿还贷款本息。

E

提前预还款

良好信用轻松维护

按揭买房，银行与客户都会商定一个还款日，如果借款人没能按时、足额偿还贷款，银行就会扣收贷款罚息，并在客户个人信用档案中记上一笔。

建行四川省分行的这位负责人认为，如果你是一名经常外出的客户，最好的办法就是你需要外出之前，向银行申请预先归还若干期贷款本息，从而不至于延误正常还款，还可以节省部分贷款利息，也不会影响以后的月还款额。当

然你也可以事先在还款账户中准备足够的资金，每当到了一个月的还款日，银行就会自动从还款账户中扣款，从而不至于延误正常还款。

另据了解，在今年的房交会上，除了各种户型的一手房外，还有很多不同地段、不同价位的二手房。如果你担心在二手房交易中出现意外，那最好的办法就是去建行办理“房易安”二手房资金托管业务，他最大的特点就是银行将全程监控客户二手房交易，只有等到产权过户成功后，银行才会把房款转到卖房者名下，如果交易不成功，银行会将购房款以转账形式全部退回给买房，你完全不必担心资金安全，使用建行“房易安”产品，二手房交易更顺畅、资金更安全、买卖更放心！