4月18日～22日，第31届成都市房地产交易会即将举行，现场将有2万多套二手房源供购房者购淘。然而，如何才能挑选到高性价比二手房？

二手房按揭贷款应注意哪些事项？面对广大购房者十分关注的一系列焦点难题，本报“帮您估房”专家团特别专题为您释疑解难，倾情帮助购房者现场“淘金”。

焦点Ａ：如何挑选高性价比房源

据了解，本次房交会特别设置了“二手房特色房源超市”，展区将有33家品牌中介机构参展，集中推出2万余套二手房房源。对于如何挑选到更高性价比的二手房源，“帮您估房”专家团成员认为以下几点值得注意。

NO.1:看总价，更要细看单价

通常情况下，二手房交易中卖家的挂牌价往往只是房屋总价。专家团成员、来自四川金通房地产估价事物所有限责任公司的估价师刘畅认为，很多二手房看上去总价很低、很便宜，但因这部分二手房建设年代久远，居室面积小，再加上楼层、朝向、户型等因素，所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。比如一套总价不到30万的房子，仔细核算后单价实际过8000元/平方米，对比该区块市场上的其他二手房，同样价格条件更好的小户型并不少。淘房时一定要仔细算单价，再与周边相同参数的房源进行比较。

NO.2:看社区配套，更看周边环境

“帮您估房”专家团成员、来自四川诚信房地产估价有限公司的资深评估师朱静认为，选房时很多人往往比较在意房源所在社区的绿化、清洁、生活配套等细节，但对社区周边环境和设施则不太重视。事实上，很多二手房内部环境并不突出，但周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施和周围的住宅小区共享，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买的。比如在浣花北路某小区有一套1985年的房改房，面积63平方米左右，该物业虽然年份已久，但房屋的建筑质量、户型、楼层、朝向均非常理想；虽然此房源所属小区没有真正意义上的物管，但公园、医院、超市、菜场、小学、幼儿园等周边配套设施却相当完善，且交通相当便利。购房者杨先生作为自住型买家，他看中了当时挂价为6000元/平方米的房子，最终以5800元/平方米的价位成交，其性价比是比较高的。

NO.3:看房龄，更要注重质量

成都嘉信有限责任公司经理、估价师刘蕾认为，有些购房人在购买二手房时往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。其实，并不是年份越新的房子就一定越好，而年份越老的房子就越差，每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，品质上千差万别。相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因使质量反而较差；有些房子虽然老了一些，但质量却很高。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。

NO.4:看房子，更要注重物业

估价师刘畅认为，对于购买二手房的普通购房者来说，常常把关注的焦点集中在房子本身上，却忽视了物管和小区整体环境等，这些其实是入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为，居住却是一个长期的过程，要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理、优质的物业服务也是必不可少的。

NO.5:看眼前，更要看将来

专家普通认为，多数购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全，但对往后的许多事情却考虑得不全面。某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后交通设施就会修通，面对这样的二手房，如果价格合理，短期内不便又能承受，不妨购买下来。如果您买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，更需要对所购房源未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。一个家庭除了日常生活，还要考虑大人上班、孩子上学，老人看病等其他因素，快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。所以，在购买二手房的时候不光要考虑地段，还要看周边的交通状况。现在成都正进入地铁建设阶段，选房时要考虑这些因素。

焦点B

贷款买房注意的事项

帮您估房专家表示，由于多种原因，各大银行在为二手房提供贷款时都对房屋本身和贷款人都有很严格的要求，需要注意以下几个现实问题：

NO.1:房龄

二手房的房龄已成为银行发放贷款的主要审核标准，房龄越长贷款成数越低，甚至可能不予贷款

NO.2:房屋所处位置、单价、面积等

位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数同样较低甚至不予贷款。

NO.3:贷款人的年龄、个人信用和还款能力

年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款成数越低甚至不予贷款。

NO.4:贷款房屋套数

贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低甚至不予贷款。

NO.5贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低

所以，买房人在正式签约前，应带卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。