【业主案例】

二次置业合同房烫手

“我这次按揭没能办下来。”消费者刘先生沮丧地告诉记者，他2004年按揭买了一套商品房，贷款是26万多元，每月归还银行按揭款近2000元，为了小孩上学方便，今年他又看中了距离小孩学校较近的一个楼盘，谁知道自己与开发商签订了合同之后，到银行办理按揭款，可银行告知，以他们家庭现在的月收入，这次按揭款申请银行不会批准。为此，他多次找银行协商都没有通过，现在这个合同已经在房管部门进行了备案，如果他自己办不到银行按揭的话，就意味着这个备案要撤销，但是他在咨询开发商之后得知，现在的合同备案撤销非常难。

“按揭款办不到，合同备案不能撤销，开发商还不时摧我赶快想办法解决问题。”刘先生说他不知道遇到这个问题该如何处理，如果现在放弃这个房子不要，就意味着已经违约，缴了10多万元的首付款拿回来比较麻烦，还要承担违约责任。而把合同房交给中介卖，很多中介一听合同房就头疼，何况是没按揭下来的房子，更不愿接手。

“如果我在买房之前能够多了解点这方面的知识，可能现在就没有这么被动。”刘先生非常后悔。

【市场行情】

二手合同房交易中介难接招

“现在，如果是合同房再出售就非常困难。”21世纪不动产置业代表告诉记者，目前合同房上市销售非常困难，原因是从去年十一月份开始，商品房合同备案管理严格、撤销比较困难，一般情况下成都市房地产交易中心是不允许撤销已经备案的商品房，导致了现在很多已经购买了合同房，但是还没有办到房产证的消费者，卖出房子非常麻烦。