人人都会有一个别墅梦，但并不是人人都能实现这个梦。2007年4月，中国国土资源部下达了2007年全国土地利用计划。其中再次强调了禁止别墅类房地产开发用地。这使得别墅越来越成为稀有品，而其价值也将越来越高。对于普通人来说，这场梦实现的机会也是越来越小。

别墅梦，少数人能实现的梦

别墅是高端物业，消费别墅的群体也是处于社会金字塔的最上部。所以别墅始终只是少部分人能圆的一个梦。

去年年中开盘均价才4000多元/平方米的“香瑞湖”，现在已经涨到了6000多元/平方米；“芙蓉古城”现在的均价早已在6000元/平方米以上；即将开盘的“清溪·玫瑰园”、“蓝光·紫檀山”价格虽还没公布，但均价在6000元/平方米以上应该是肯定的。

（目前成都市别墅销售价格最低在2800元/平方米，最高在25000元/平方米，但大多数的房源的均价集中在5500～12000元/平方米。去年，成都别墅市场的整体销售均价在7265元/平方米，相比2005年6189元/平方米的均价上涨了近1000元/平方米，涨幅达到了16%。）

价格的一路上扬，使得别墅与普通大众之间的距离急剧拉大。

那么能一圆别墅梦的少数人又是哪种人呢？据世嘉机构《2006年成都别墅市场白皮书》数据反映，目前约有7成的购买者是31~45岁的中年人群。这部分群体收入稳定，有近9成的家庭月均收入在10000元/月以上，而且有四成以上达到了20000元/月以上。事业处于上升期的他们基本都是企业的中高层管理人员和私营主，并且所受教育程度普遍很高。也正是他们构成了目前别墅市场的主力消费军。

新联线房地产开发有限公司的金总对记者说，这群位于财富金字塔中上段的社会精英分子，从物质上，他们需要一个安静、舒适、私密性很强的生活空间；从精神上，他们需要一个与之既有财富与地位相符合的居住象征。

成都别墅市场现状

成都地处川西平原腹心，历史文化悠久，自然生态环境好，适宜居住和工作。随着城市经济的发展和人们生活品质的提高，成都别墅迅速发展发展起来。

历程

成都别墅三段路程

第一阶段：1992～1997年是成都市别墅市场发展的初期，由第一个带别墅项目的“锦绣花园”到五大花园盲目跟风修建的别墅，市场经历了从无到有的过程，但五大花园修建的别墅因为产品设计落后、大环境无法改善等问题而倍受冷落；

第二阶段：1997～1999年是市场的回落期，直到2000～2001年，成都别墅市场开发迈上了新台阶，通过特色化、差异化的市场定位和产品设计，成都别墅呈现出百花齐放的景象：占尽稀缺资源（自然景观或人文景观）的豪华独立别墅（如“草堂之春”等）；“顶天立地”的中产阶层别墅Townhomes（如“浣花溪山庄”等）；风景区的度假型别墅（如“青城高尔夫山庄”等）；郊区居家、度假两用型的别墅（如“阳光假日”等）。

第三阶段：2001至今，市场又进入新一个的发展期，成都别墅投资渐入佳境，依靠上一高峰期的铺垫，在这期间，成都市别墅大量涌现出不少具有代表性的项目，如“三利宅院”、“维也纳森林别墅”以及高档的“金林半岛”、“麓山国际”等优秀之作，加之最近尚未亮相但已经被广为看好的“清溪·玫瑰园”、“蓝光·紫檀山”等，成都市别墅供应市场又进入相当活跃的阶段。

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