5月19日，央行再次调高人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率上调0.27个百分点，贷款基准利率上调0.18个百分点。据了解，这是央行在频率最接近的时期内两次调整存贷款利率，是近年来央行加息行为最密集的，距今年3月加息不过两个月。面对不断响起的加息声，购房者在忙着调整适合自己的房贷产品的同时，各银行也在忙着适应市场的变化。

1、银行加息房奴犯愁 加息后房贷也应该选组合方式

2、六次加息多还房贷近3万 提前还贷是时候吗？

3、本周或将上调相应利率 固贷产品的价值再次凸显 [2007-05-22]

部分银行暂停固定利率房贷

19日加息信息公布以后，农业银行、中国银行、招商银行暂停固定利率房贷产品。由于中国银行5年期的固定利率房贷利率为5.78%，招商银行5年期的固定利率房贷利率为5.76%，而本次加息，5年期的普通房贷利率为5.814%，中国银行和招商银行旧的固定利率房贷低于新的房贷利率。“几次加息行为已经让购房者感受到固定利率房贷的优惠，越来越多的客户选择固定利率房贷以规避利息风险。”银行业内人士向记者透露，“在近期申请房贷的客户中，选择固定利率房贷的购房者明显增加，固定利率房贷已成为各银行争夺客户的利器。”

农业银行四川省分行目前暂停固定利率房贷的申请，“下周可能就能收到总行发布的最新基准利率，到时分行会公布四川省范围内的执行利率”；中国银行四川省分行的工作人员表示，待中国银行总行下发第二期固定利率个人住房贷利率报价，成都购房者才可办理固定利率房贷业务；招商银行成都分行也表示，固定利率房贷利率标准需待以时日，“另行通知”，目前暂时不接受办理。

据了解，建设银行和光大银行已公布加息后最新的固定利率房贷利率。从建设银行四川省分行获悉，建行总行发布的新的固定利率房贷，3年期为6.78%，5年期为7.05%，10年期的利率为7.57%，“四川范围执行的利率标准暂时还未通过审议，可能会在总行的基准利率上下浮10%，最后的执行利率将在下周公布。”光大银行成都分行公

布了最新的定息房贷执行利率：住房3年期执行利率为5.76%，5年期为5.94%，10年期为6.18%；商用房3年期基准利率为6.72%，5年期为6.9%，10年期基准利率为7.17%。

新定息房贷折扣减少

从已率先公布出最新的定息房贷利率的建设银行和光大银行的数据可以看出，此次银行的推出的定息房贷优惠利率没有像以前一样执行八五折的优惠，而只在基础利率的基础上下浮了10%左右，即只有九折优惠，这在近年来各银行坚持执行八五折优惠行为中尚数首次。

有专家认为，虽然央行加息行为在意料之中，但央行通过此行为控制中国宏观经济从偏快走向过热，宏观经济调控的决心可见一斑，央行加息的措施可能不会仅限于一两次，银行考虑这种预期，结合自身的利益考虑，所以在推出新的固定利率房贷时，降低折扣，以保障在自身的利息收入。由于受近期加息影响，购房者对固定利率房贷的认识加深，为避免利息风险，选择定息房贷绝对是大势所趋。

据了解，以20年期30万元房款为例，此次调息后普通房贷用户每月需多交五十多元，虽然压力不大，但选择固定利率房贷的用户则可避免每月多出的50多元的还贷金额。

创新房贷引入理财因素

加息信息刺激下的房贷市场，各银行一直竞争于如何为客户省息的方法上，已经经历过数次加息的购房者，现在越来越看中利息风险的规避。银行界人士认为，目前房贷市场已经进入市场细分时代，一个产品通用的模式已被产品设计的个性化发展趋势所取代，目前市场上的房贷产品纷繁多样，而银行也越来越重视房贷产品的创新研发。

“虽然是从银行贷出去的房款，但银行仍然可以帮助购房者对利息部分进行理财，将理财概念引入新型房贷中，是当下加息环境下最适合购房需求的创新。”光大银行成都分行推出“随心还”房贷，首次将购房者最需要的省息需求设计到房贷产品中。据了解，“随心还”包括“A、B、C、D”四个子产品，统一于“个性化省息”的设计理念之下，“随心还A”专为具有提前还款需求的贷款者设计，允许贷款者根据自己的预期收入调整正常月供和到期大笔还款的比例；“随心还B”可以跟光大银行其他房贷产品组合使用，为贷款者提供最长10天的还款宽限期。“随心还C”即入住还和“随心还D”也分别针对入住前资金紧张和未来收入呈现波浪式变化的客户打出了省息牌，在允许客户DIY房贷产品的同时将省息放在了首要考虑位置。