城东，在经历了腾笼换鸟、旧城拆迁之后，如今已逐步形成了几大热点区域，名牌开发商高度密集的建设路，独享府河、沙河之灵气的东湖片区，土地储备最为丰富的东部新区，以川师和万科城市花园为核心的城花片区，以420厂拉开房产大幕的万年场，还有以新鲜水果著称的龙泉。

六个区域如同六颗闪耀的新星分布在城东的各个重要位置，带给我们别样感受的同时，也为购房者奉上多元化的置业选择。

建设路

老城区里的高品质住区

区域概述

建设路，今年成都房地产的明星区域！

“想在建设路买房子，能承受5、6千的房价只是一个基本条件，另一个条件那就是要运气好，不然，抱着钱也别想买到想要的房子。”购房者对建设路的看法直接反映出建设路最近的市场形式。

建设路片区一直都是成都最成熟的居住区之一。作为一个老城区，建设路的房地产显得不愠不火，直到去年，沙河整治工程与东郊工业结构调整的全面结束后，老厂区拆迁后腾出的金地陆续上市交易并进入开发程序。焕然一新的建设路，其固有的工业文明、优越的自然生态环境、浓厚的人文气息都是独树一帜的区域优势，于是，建设路的土地也就成了开发商眼中的“宝贝”，品牌开发商投下巨资，只为了取得进军建设路的门票。

从去年开始，二环路、建设路的金十字区域内，就展开了四大金地的豪门争夺战。今年3月30日，龙湖高调出手，以9亿元的巨资投得航天厂地块（69信箱），成交价高达815万/亩，把建设路的楼面地价猛拉至2445元/平方米。由此，建设路区域由龙湖、万科和首创构成的三足鼎立格局形成，集资本、实力、专业、眼光、企业理念等于一身的全国地产品牌顶尖力量急速在建设路区域汇聚。

从成都市总体规划来看，建设路片区主要功能定位为居住区和商贸区，这里的土地绝大部分将被规划为二类住宅用地或商业用地，容积率都在3.5以上，且严格要求了绿地率和市政配套建设。

2006年的积累到2007年的开发，建设路没有争议地成为成都房地产开发的主战场。万科·金域蓝湾、首创A-Z TOWN（查看地图）爱这城、龙湖三千里（查看地图）、颐和家园（查看地图）、中房红枫岭等项目的背后，都站着实力超一流的全国房地产品牌巨头，这些房地产大腕云集在一起，本来就是一道少有的风景，业内外的眼光聚焦于此，也让建设路的战略地位和城市地位陡然增加。

专家认为，建设路片区由于发展较早，配套较成熟，是目前城东最适合房地产开发的片区之一，因此按照资本逐利的本性来看，大量的房地产资本流向该地是理所当然的。同时，有竞争才有进步，正是由于众多品牌商的相继进驻、相互竞争，建设路片区老旧的形象和得以彻底颠覆，区域价值迅速提升，这里也将成为成都市具有影响力与竞争力的高品质居住片区。

正是因为建设路在品牌开发商眼中的地位，就注定了建设路片区的品质将全面提升。由于品牌开发商带来的产品无论从各方面来讲都会是一个升级体，因此，区域将面临着全方位的更新，其中包括区域价格、价值的提升；消费者对产品信赖程度的提高；产品品质本身及文化精神的附加值都会有所突破。

置业建议

建设路目前的几大项目，万科·金域蓝湾、首创A-Z TOWN爱这城、龙湖三千里、颐和家园、中房红枫岭、高地（查看地图）等都是由品牌开发商开发。品牌开发商们的进驻，高品质楼盘的诞生，高手之间的搏弈，带给区域的必然是升级之作，所以，楼盘的品质相当值得期待。

虽然建设路目前的配套稍显单薄，只有SM广场已经营业，不过沃尔玛和万达影城无疑为此地此后的长远发展开了一个好头，加上伊藤洋华堂旗舰店将来的入驻，建设路的繁华和便利勿庸置疑。所以说，建设路成熟繁华的居家生活很适合喜欢都市生活，爱热闹的置业者。但置业者也需注意一点，那就是目前建设路的高起点导致的结果就是房价相对较高，在建设路置业需要有相当的实力。

区域房价

建设路片区目前正在扮演着价格“补涨”的角色。从土地来看，该片区的土地很多还没有开发，土地的供应量非常大，而且集中放量，起点高，所以建设路的房价一开始就比较高是合理的。目前以建设路为中心的建设路—万年场片区，八九十年代的老房子市场均价已达4600～4900元/平方米，05年的次新房也卖到了5500元/平方米。

关键词

SM广场

10多万平方米的商业体量对区域的配套进行全新的升级。此外，第五大道等商业中心也正在崛起。位于首创A-Z TOWN爱这城的伊藤洋华堂旗舰店以及龙湖69项目近10万平方米的商业，都让建设路的商业配套十分发达。

开发商

万科，首创，龙湖……从来没有一个区域在近在咫尺的平方面积上浓缩了如此数量如此品牌的开发商，贴身肉搏，不可避免。

交通

建设路片区道路四通八达，路况不错，较少拥堵。公交线路众多，2、6、7、15、23、25、71、76、85、114、333等十余路公交车来往，出行极其方便。

沙河

沙河客家文化景区、麻石烟云风景区和东郊工业文明博物馆，沙河两侧长长的绿化带和景区创造了极佳的人居环境。