[编者按]有人说，股票是“毒药”，套牢你、让你欲罢不能；也有人说，楼市充满陷阱，一不小心就是负债累累的房奴。一句话，这都是“财富效应”惹的祸。人们眼中的股市和楼市就像“翘翘板”，一座若是冰山，另一座就是火山。然而2006年和2007年的股市与楼市，不再呈现冰火两重天，而是两座山头一起火起来，掀起新一轮的投资风暴。

楼市与股市，谁主沉浮？投资客，向左还是向右？

导读：

股市楼市一二三

财富第一时间报道

股市楼市大PK

对股市一窍不通、看不懂股市K线图、只懂得买楼卖楼赚差价？

对楼市一无所知、从不关心房价走势、只关注自己那几支股票的涨跌？

也许下文能够帮助你对这两个投资领域的发展略知一二。  

股市楼市一二三

中国的证券交易市场主要是由深圳和上海两家证券交易所及各地的证券交易中心构成。1990年年末，中国第一家证券交易所——上海证券交易所正式宣告成立，次年七月，深圳证券交易所正式营业。股市成立初期，只有屈指可数的几支股票上市、且规模很小，并且基本是上海或深圳的本地股，因为我国的股市是从地方性股市——沪深股市发展而来的。1991年～1996年年间，股票营业部从十余家扩展到近3000家，入市资金从10多亿元增加到3000多亿元，上市公司从近20家增加到400多家，上市流通的股票约300亿股。由于股价在开始的头两年涨幅过度，伴随着股票的不断扩容，在1993年上半年股价达到历史性的高度以后，股价就停步不前，沪深股市就进入艰难的调整阶段。1996年～2000年年初是股市的黄金期，看涨、看涨、再看涨，简直就是烈火烹油。2001年则是股市跌宕起伏的一年，更是股民悲喜交加的一年，股市由牛市直接跨入熊市，就像是过山车般地惊心动魄。2002年～2006年，股票市场开始了熊市的漫漫征途，进入“冰河时期”。

伴随着中国经济的快速发展，十五年来房地产业已经逐渐成为国民经济发展的支柱产业之一。如下图所示：1992年后，房地产开始成为我国经济发展的一大热点，房地产开发投资高速增长，并持续至1993年上半年。1993年～2003年期间，我国房地产开发投资从1937.5亿元，增长至10106.1亿元，10年间增长了4.2倍，平均每年增长17.96%，远远超过了同期GDP的增长速度。2003年～2006年中国房地产业在开发投资高速增长中，呈现供销两旺。以上海、杭州、北京为代表的大、中型城市的房地产市场开始经历“沸腾”时期，房价开始了“攀珠峰”的里程。

2006年年底～2007年年初，股市开始出现爆炸性行情，大量投机性资金涌入股市，因为我国股民投机性较强，其入市的主要动机是以搏差价为主，股市稍有风吹草动，便买进杀出，追涨杀跌之风盛行。虽然也有大批的资金抽离楼市进入股市，但是楼价依然稳如泰山，保持稳步缓涨的发展态势。股市与楼市，两个牛市里“红旗飘飘”，赚得盆满钵满的股民们转身又折返回楼市，而不断涌现出的中、高端物业成为了他们下一个追逐的投资猎物。

2007年，股市与楼市一古脑儿进入牛市，谁比谁更有“牛”劲？新时代下，咱老百姓的见面问候语换作：“今儿，您炒股了吗？”“今儿，您买楼了吗？”结果那边厢您老在偷笑，“我正脚踏两条船，炒楼炒股齐头并进呢！”

财富第一时间报道       采访地点/证券交易所、售楼中心   

楼市派形象素描：要么炒股炒得伤心，要么认定股市不可靠，总之现在坚决站在楼市投资的阵营中。

典型代表1：高女士家住汉口，经商，月收入6000元以上

投资宣言：炒股炒到心凉，还是炒楼最赚钱

我大概是在1997年年底进入股市，那时候股市挺火的，转眼到了1999年就开始暴跌了。现在的股市行情，我也不好说，反正这么多年都是熊市，想想也该涨了。作为股民，我当然希望股市能够一涨再涨，但是6月初连续5次跌停板对大家的热情和信心都是不小的打击。目前我总共持有6支股票，都被深深套住，收益率可以说为0。其中一支地产股，买的时候是9.6元，现在却跌到了0.6元，我的心都凉了。

前两年，我低价买了一套房，如今房价涨了，转手一卖就赚了不少。现在我拥有2套房子和1间商铺。1套自住，另1套房子以及商铺用来出租，收益也还不错，足够一家人每月的基本生活开销。如果我还有闲钱，是再也不会投资股市了，看看我的股票，当初投入的时候是27万元，结果现在只剩下5万多元了。还是买房子实在得多，租售两相宜。

典型代表2：彭女士家住汉口，教师，月收入3000元

投资宣言：股市不可靠，投资房子更有保值性

我购买房屋主要是为了自住，如果有闲钱，我会用来投资房地产，特别是别墅，因为土地是有限的，将来别墅用地会越来越少，但对别墅的需求量是不会减少的，所以投资别墅会有很大的升值空间。任何投资都会有风险，但房地产相对比较保险，不像股市说垮就垮，风险那么大。另外，房地产作为不动产，保值性更强。参照全国的房价来看，目前武汉的房价在全国来说还属于中等，尚有升值空间。

我从没接触过股票，心理承受能力较差，受不了股市的大起大落。总之，我是不会考虑投资股票。