日前，本报接到读者来电，称其在城东万基蓝麟   [→业主论坛] 购买的房屋在交房时要收百分之三的契税，但据了解，其他楼盘只收百分之一点五的契税。经过业主争取，开发商目前承诺这多收的一点五，如果办产权证时相关部门不收取，他们将在一年后退还业主，但业主仍然不同意，“感觉心里悬吊吊的”。究竟这百分之一点五的契税开发商该不该多收，记者随后对业主和开发商、税务部门进行了采访。

业主 我们凭啥要多交

万基蓝麟业主代表张先生告诉记者，他们是在22号左右接到开发商通知办理产权证的，当时开发商称要收取百分之三的房屋买卖契税，但据他们了解,其他楼盘都只收取百分之一点五的契税。于是，便纷纷表示不愿意交这凭空多出的的百分之一点五契税。而开发商当时对他们称，按照相关规定，如果业主是购买第一套住房，则只收取百分之一点五的契税，但是业主是不是购买的第一套住房要在办产权证时才知道，所以统一按百分之三收取，如果买的一套住房被多收了百分之一点五，将在一年后产权证办下来后予以退还。

据了解，当时只有几十户业主陆续交纳了百分之三的契税，但大部分业主不愿意按百分之三的标准交纳，于是便就此事成立了业主联盟。张先生称，在开发商坚持要收百分之三契税的情况下，一百多位业主制作了横幅，于26号在楼盘现场进行抗议，并向110报了警。张先生称，百分之一点五看起来不多，但是一套几十万的房子算下来是相当可观的，万一一年后开发商以种种理由不退还，或者开发商实力不行了，我们的钱岂不是要打水漂？

开发商 不清楚业主是否二次购房

万基蓝麟开发商万基房产相关负责人赵主任告诉记者，如果业主是购买的第一套住房，确实应该只收取百分之一点五的契税。但是根据相关规定，个人购买普通住宅享受减半征收的契税优惠仅限一套，万基蓝麟项目又以小户型为主，不排除有业主是基于投资目的购买第二套住宅。在不清楚的情况下，为了在规定时间内办好产权证，就收取了业主百分之三的契税，如果业主是购买的第一套住宅，那么在办好产权证后将把这多收的百分之一点五退还给业主。但是由于业主成立联盟，集体反对交纳这多收的百分之一点的契税，经过与业主代表商量，他们只好就此事与业主签订承诺书。

该公司赵主任称，现在，早期多交纳了百分之一点五的几十位业主也签了承诺书，他们已退还了多收的百分之一点五的契税。但承诺书上的主要内容是如果因为有必须交纳百分之三的契税的业主因为少交了百分之一点五的契税而导致产权证办理延期的，那么延期的相关责任，包括滞纳金等将由业主自负。对于承诺书的说法，业主代表张先生则称，业主们与开发商签订这个承诺书其实也是无奈之举。对于自己是不是购买的第一套住宅，业主自己是非常清楚的，所以才会拒绝交纳这百分之一点五的契税，事实上，这个承诺书他们也不愿意签,但最后因为这百分一点五,还是签了这份承诺书。

地税局 了解契税知识很重要

随后，记者了解到，事实上，目前我市有一部分楼盘向业主收取的买卖契税都是按照房屋总价百分之三比例。那么，这房屋买卖契税到底该如何收呢？是不是如开发商所说，契税交不够产权证就办不下来呢？记者随后到成都市地方税务局直属三分局索取了该局契税纳税指南房屋买卖契税介绍。

该介绍第5条房屋买卖适用的税率中说明，1999年8月1日以后签订购买合同的税率按房屋总价3%征收。对个人购买自用普通住宅享受征收的契税优惠仅限一套，对个人购买多套普通住宅用于出租或办公，不得给予减半征税优惠。税务部门相关负责人称，根据这个规定，业主如果是购买的第一套住宅的话，那么拒绝交纳多收的百分之一点五的契税是正当的维权行为。他同时提醒购房者，下单前了解相关的税务知识很重要，特别是一些中小开发商在这方面的不规范行为，购房者要多个心眼，发生纠纷时要及时向律师咨询，通过正当途径保护自己的合法权益。