昨日，八里小区某居民院炸开了锅——服务了7年的物业公司因院内住户不够，“难以维持公司运转”表示即将“撤漂”。突如其来的变故，让居民不知所措。

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物管涨价居民感到很吃惊

昨日上午，记者现场看到，该居民院紧邻街道“一”字摆开。一层是商铺，以上则是住宅。据介绍，这座7层居民楼建成于2000年初，一直由开发商下属物业公司管理。原来的物业管理费与附近其他小区一样，按0.35元/平方米收费。上月初，物管公司突然表示每平方米要提高0.15元。“为啥突然涨价？”业委会主任何女士纳闷了，她召集业委会成员开会商量，兵分三路，分头另外寻找合适的物业。

昨日上午，当涨价公示刚一张贴出来，整个居民院立刻沸腾了，大多居民喊不干。业主王先生说，他家103平方米，涨价后每月得多交15元。业主们拿出物价局收费指导价，认为0.35元/平方米的价格适中，符合政府指导收费标准。

双方协商居民最终让步了

面对居民们指责，物业公司负责人刘先生很无奈。据他介绍，该公司属于开发商下属物业公司，尽管以前有些亏损，开发商还可以通过业务关系来弥补。但随着物业改制后自负盈亏，公司方面因此“断奶”，原有的物业管理费已难以支撑。

刘先生给记者算了笔账，称按每户每月平均交纳30元物管费计算，该项收入还不到3000元，加上自行车、汽车停车费在内，公司总计月收入不到5000元。物业公司聘请4名护卫、1名管理员和1名保洁员，每月每人按工资800元计算，仅工资就得支付4800元。再除去每单元照明电费、设施维修费，公司每月亏损1000余元。

在了解物业公司每笔收支情况，业主们经反复斟酌后，先后有70余家业主同意了物管公司涨价申请。经过近8个小时的协商，物业公司涨价风波终于画上句号。

单体楼院正在被物管冷落

记者调查发现，八里小区的涨价风波，在城区不少闹市地段都曾同样上演过。据介绍，这些单体楼盘大都在上世纪90年代中期或末期建成。楼盘建筑面积大都几千平方米，属于单体建筑居民楼，住户最多也不超过200户。由于单体楼地处闹市，生活便利，当时都卖得非常火爆。记者发现，除了单体楼院外，上世纪建成的老式小区，也因建筑规模不大，院内住户相对较少等问题，正被正规物业管理公司“抛弃”。

专家建议 居民院可打“组合”

如何才能留住单体楼院的物管公司？又如何才能让物业公司走进老式小区？四川省社会科学院胡光伟教授认为，唯一的途径就是通过政府、社区调控方式，把多个单体楼院组合成一个大型的居民院落，将原有的居民聚在一起，才能降低物业公司的管理成本，在引进物业公司问题上才具有竞争力，才能使单体楼院或老式小区步入规划化的物业管理进程，步入和谐社会局面。