楼市太火爆了，买房像买白菜。实际上，有不少的投资者，房买到了，财富是增值了，但有价无市，许多投资者，赚到手的是一套房子而已，许多并未出手，或短期内无法出手。在当前火爆的楼市下，怎样把握市场最新动向，做一个成功的投资者？记者特请教多位资深房地产投资人士，综合他们的经验之谈，为你的房产投资提供点参与意见。 

住宅、商铺和写字楼哪一种适合你？

市场状况：房地产投资品种有住宅、商铺和写字楼三类。在2003年前，最让投资者心动的莫过于商铺，那时商铺卖到3万/m2，甚至10多万每平方米，一般来说，商铺价格都会比住宅的价格起码要高出3-4倍。现在商铺冷落，投资者都转向住宅，导致房价不断上涨，商铺价格基本上是住宅的2倍左右。这在某种程度上来说，商铺的价位处于低谷，而住宅价格处于高峰。

专家分析：结合成都当地经济和收入情况，成都的住宅房价，合理价位应当在3800元/m2左右，然而，成都市区哪里去找3800元/m2的房价呢，均价都接近5000元/m2了，许多房子价格高达6000多元每平方米，而首座的最新价格为均价11000元/m2。而成都目前的商铺价格一般都较低，不少社区临街商铺价格在9000元/m2左右。写字楼方面，由于现在写字楼处于一个尴尬的境地，许多住宅都可以办公，而真正的大公司需要的是甲级写字楼，因此，近几年写字楼一直有点不温不火，估计相当长一段时间，写字楼都不会太火。

专家支招：就写字楼、住宅和商铺来说，没有绝对的好与坏，到底投资哪一个，可能还是要根据每个人的资金情况，社会背景，人缘关系来定。写字楼和商铺首付需要5成，因此，资金压力要大得多，但从长期投资来说，回报要高一些。
东西南北中哪里买房最划算?

市场状况：成都的城市格局简单清晰，国际城南，富贵城西，中产城东，宜居城北。按以前的老话，叫做南富西贵，东穷北匪，随着城市交通环境等的快速改造，以及楼市的飞速发展，东西南北的城市形象和价值都得到了极大的提升，东面有不少的品质社区，城北的治安也好多了。

专家分析：城南是所谓的富人区，有大量的高档社区，这里的餐饮、购物、娱乐消费都比其它几个区域要贵一点。现在城南居住版图已经延伸到了华阳、航空港和牧马山，从开发量、居住规模上来说，城南都高于城西。而作为后起之秀的城西，风传出贵人，因此当官从政的喜欢到城西买房，但规模和影响力与城南相比稍逊一筹。现在的热点是城东和城北，开发量大，而且价格相对温柔。仅仅从与市中心的距离来说，肯定是城东和城北最具有优势。

专家支招：随着城市的发展和治理，我们不能再用陈旧的观念看待城区。放眼城东，许多楼盘的品质都相当高，城北也有相当出色的社区。如果单纯从居家的角度来说，城南和城西的配套要好一些，如果单纯从投资增值的角度来说，可能上涨空间更大、上涨最快的要算城东，其次是城北。买房居住，考虑后期工作上班才是最重要的，在工作地方就近买房是首先应当记住的。