如今沪市股指接近5500点，大盘高位震荡剧烈，投资风险也随之加大。股指高位后怎么办？理性的股民早已在思考这一问题，减仓者有之，持币观望而不愿在高位进入也大有人在。而更多精明的投资者则纷纷将股市淘金的目光转移到楼市。小户型因其总价低、投资少、回报率高而深受投资者的青睐。

楼市小户型掀起热卖风暴

近日，笔者在对成都楼市调查中发现，小户型房屋十分走俏，走访了多个小户型项目，销售负责人均表示：卖得很好。业内人士认为，小户型的上扬行情除了总价低、首付和月供少，深受市场追捧外，其完善的使用功能和配套设施也是一个热点。尤以近期推出的具有创新设计理念，且功能和配套齐备的小户型，更能打动购房者，并成为小户型俏销的重要因素。

笔者在西南交大附近一中介处，遇见了读研究生的王小姐想在学校周边购买一套小户型公寓，笔者随即与她一起跑了几家中介，但都被告知小户型房源紧缺。随后，笔者又走访了市区和二环路沿线的中介机构，同样发现该类房屋异常走俏，很多房源上午刚挂出，下午就被人定购了，尤其是川大、科大、交大等高校片区的小户型不仅租赁火爆，且二手房源十分俏销，已呈供不应求的趋势。在西南交大片区九里堤中路的“天府名苑”一套26平米的小户型公寓，月租金都在1000元左右，该二手房现在的成交价已卖到了18.5万元，每平米单价已达7000元以上。

地产投资，地段是关键

“投资地产，地段！地段！还是地段！”李嘉诚这句经典话语道出了地产投资的关键所在。7月20日一块地处三环外琉璃场的土地已拍到了1385万元/亩、成渝高速总站对面一宗300余亩的地块拍卖价也在1230万元/亩，摊入楼面地价每平米已高达近5000元，所以二环路沿线，特别是市区的高校周边会因其地段等要素，房屋的单价在8000元以上是现今房价的趋势。

位于南门的“首座”其清水房从开盘的6000多元/m2已上涨到现在的9600余元/m2，且十分火爆其销售已接近尾声。位于红牌楼的“红南港”每平米起价在8880元，均价已在9400元以上。笔者从房管局了解到位于二环内、西南交大正门口的“锦西国际”小户型楼盘，已领取预售证，在对外发售。该项目大打创新牌，并革新了结构样式和户型空间。加之未来地铁的三号、五号线的站点均规划在该处，更将大大增加该项目的交通区域优势，其地铁经济效应也将对该项目的增值潜力提供强有力的保障，其销售必将掀起购买狂潮。

高校片区小户型供不应求

据专业调查机构透露，目前高校片区的小户型呈现出供不应求的局面。高校小户型的目标定位十分明确，面积须只有30－45平方米，但其居室、客厅和厨房、卫生间等功能齐全，加之配套也较为完善。并且，购买总价不高、首付低，月供只需数百元即可轻松置业。目前，市区内的川大、电子科大、西南交大等学校周边都集中有大型商场、中小学、住宅小区、餐饮娱乐等配套设施十分完善。

尤其是交大片区，该区域不仅有摩尔百盛、沃尔玛、麦当劳、肯德基等诸多知名商家，更有加州国际会展中心、金牛区行政中心、未来地铁3号、5号线的规划站点以及荷花池、五块石、府河、金府、西门生资大市场等众多国内知名的大型综合商圈，日人流量在三百万人次以上，此区域是成都市经济最为繁荣、活跃的核心地带之一，不仅有交大学生和白领人士等稳定而庞大的租赁市场和高涨的租金行情，更有数百万商贾、市民在此经商、居家、办公的需求。

不问不知道，一问吓一跳

笔者在“天府名苑”物管部遇见了正在办理物业交接的吴小姐，据她说，她2003年刚读大一时父母为她在该处购买了一套26平米的小户型，当时隔壁“建兴苑”的普通住房每平米才1600多元，而她购买的房屋每平米则在2600元以上，该套房屋总价为67000余元，当时首付花了13000多元，四年的月供总计支付了2万多元。如今她大学即将毕业到沿海工作。此前她到中介将此房挂出后卖了18.4万元，净赚了10多万元，她还十分喜悦地告诉笔者“若不自住，用于对外出租的话，则每月至少还可坐收800多元的租金，四年则还有近四万元的收益。”对于吴小姐的这笔投资，笔者粗略一算其增长收益已接近了百分之四百，年均增长一倍。

二手小户型惊现“倒挂”

近段时间，成都二手房价格出现明显增长，特别是部分区域位置良好，片区成熟、周边配套完善的二手小户型房屋价格已等同甚至高于新房，其房价已明显出现了“倒挂”现象。

业内人士分析认为，市场上出现“倒挂”现象的二手房大多是次新小户型房屋，二手次新房因为具有可以立即入住，加上周边的配套设施完善、且地理位置好等优势。二手小户型房价“倒挂”，从另一个方面印证着小户型住宅在消费者中认同度越来越高的这一基本事实。

结束语

如今小户型不仅受到学生的青睐，而且也越来越受到广大工薪阶层和白领人士等消费者，特别是年轻置业者的关注。目前小户型已经成为成都楼市一个绕不开的热点话题。