不知道从什么时候开始，成都的房价开始像开花的芝麻———节节高了，有闲钱的人们纷纷去买套房子，等上一段时间转手卖出去，赚上一笔。曾经在一段时间，这些炒家们的生意一度兴盛，利润超过自己在单位拿的薪水，甚至一些报刊杂志还专门开设了房屋投资拦目，并且咨询热线不断；进入2007年以来，成都的房价继续上扬，三环内的房价突破5000元/m2大关，现房价如股市上的炒新股，开盘后一路走高，不断吸引新的跟风者接盘，许多人买房像抢房，有些楼盘开盘时，售楼现场出现彻夜不睡觉的人在排队，抢到手就行，不少房子还在开发商的电脑设计的效果图上，房子还在打地基，预交的订金就能收到上千万了……针对成都房地产市场弥漫着的投资房产过热的现象，成都多家银行人士指出，要警惕市场的非理性炒作氛围的蔓延，投资性买房尤其要谨慎。

利率涨

投资不再“甜蜜蜜”

一方面是房价的持续上涨，另一方面则是目前央行进入加息期，无形中增加了住房需求成本，尤其是高价房和贷款数量较大的商品房，利率上升增加不小的成本，这让诸多贷款投资购房者度过了他们的“蜜月期”。

据国家发展改革委、国家统计局近日发布的调查结果，今年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比均上涨。同比上涨8.2％，新建商品住房销售价格同比上涨9.0％；环比上涨1.5％。经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.1％、9.3％和10.0％。目前商品房价格普遍上涨，大部分商品房价值潜力已经充分挖掘，整个政策环境、市场环境、市场结构、住房心理、投资理念等都在发生变化，仅靠商品房的区域性、稀缺性并不能支持其价格过猛上涨，对于已经充分挖掘价值潜力的商品房，未来价格还会出现调整和阶段性下跌，这在2005年末和2006年已经出现。所以目前商品房投资或炒房风险较大。9月18日，抑制投机！央行拟将第二套房房贷首付提高至40%。这一消息的出台，无疑是对跟风炒房的投机者的一次警醒。

记者提醒：房产投资者特别是贷款来进行房产投资的，在利息不断增加的情况下，投资回报明显减少，因此现在还想进行房产投资的“炒家”可以考虑进行其他方面的投资。

房价涨

租金不涨回报降低

在成都楼市有一个很奇怪的现象———成都的房价一直在持续上涨，但是其租金却没有一点上涨的动静，甚至连上涨的迹象也没有。而投资回报跟投资资金多少、投资时间长短、最后的实际收益都有关系，而在这一期间，租金收益和投资价格严重背离的现象则让房产投资的回报大大下降。这也是很多“炒家”在进行房产投资时需要三思的。

张先生因为看到近年来房价一直在上涨，于是在今年初不惜“血本”在成都市中心购买了一套商铺，按照张先生的想法，他要把这套房子进行长线出租，赚取租金。但是，在出租了几个月后，张先生发现自己高价买来的房子的租金除了银行利息确实所剩无几。因此，张先生一时陷入了两难境地———把商铺继续出租吧，投资回报确实太低；把房子出手吧，按照规定不足五年的新房转手出售得付一笔数额不小的税。思考再三，张先生还是决定赶快把房子“出手”把自己的资金拿去进行回报更高的投资。

健鹰营销策划公司总经理杨健鹰在接受采访时说，成都的房价上涨而房屋租金稳步不前，首先说明了成都的房屋供求关系并不紧张，而这就为成都的房价上涨空间亮出了‘红灯’———在近年里，成都房价不可能有太大的上涨空间。房价上涨空间不大，而出租房屋的租金又稳步不前，这肯定会影响一部分投资者把资金

从房市里面撤出来进行其他方面的投资。金融投资渠道不断拓宽，投资产品不断丰富，良好的收益率和稳健性将产生较大的替代效应。