9·27房贷新政实施后，要求退房的购房者人数明显增多。本报房产部就不断接到读者来电，反映自己和开发商签订了订购合同，但又决定不买房了，但开发商拒绝退定金。

购房者要退房的主要原因是：害怕今后购房的首付和利息都大大高于自己的经济承受能力，所以在形势不明朗时退房。特别是以前一些购房者见到房子就抢，不关心楼盘品质、开发商实力和信誉，现在冷静下来发现，自己买到了屋非所值楼盘，花钱买来了“隐患”，在现在特殊的形式下，更加坚定了退房的决心。记者调查也发现，退房要求集中在一些小开发商所开发的小型楼盘上，品牌开发商开发楼盘，特别是一些高档楼盘，要求退房的人数相当少。

定金该不该退？

由于选房时，购房者和开发商签订了合同，并交纳了1万-5万不等的定金，这定金该不该退还给购房者成为了买卖双方争论的焦点。许多购房者认为，既然房子没买，开发商也没受什么损失，这笔多达几万元的钱，凭什么就被开发商揣进了腰包？而开发商又认为：只要自己按合同中规定的条件去做了，合同在法律上就有效，购房者如果是自己违约，就该承担这笔钱的损失。记者了解到，目前成都楼盘的惯例一般是“定金不退”。每年许多购房者也为此损失不少。

购房者要退房了，定金该不该退？记者就此采访了泰和泰律师事务所高玉林律师，高律师认为：开发商的说法在法律上是有道理的，只要合同上约定的条件开发商都满足了，就有法律依据不退还购房者定金。如果在合同中明确规定，银行按揭办不下来就要退购房者定金，这种情况一旦发生就要退还购房者定金。记者发现，由于前段时间开发商的房子好卖，购房者在签订合同时，处于弱势，往往无法要求签订对自己有利的条款，自然当提出退房时，没有足够的法律依据保障自己的权利。

定金要退 写进合同

西南财大博导罗珉教授指出：由于房产这种商品情况非常复杂，购房者很难在下定金时都完全了解，比如房子有没有被抵押、周边环境如何、建筑格局有无明显漏洞，消费者天生处于信息不对称中，难免会事后有后悔，“定金不退”一说有不合理性。记者了解到广东省消委会就“购楼定金一律不退”对相关企业发送了《劝谕改正通知书》，不少开发商都在购房合同后增加了“购楼双方事后达不成协议可退定金”的条款。据记者了解，在成都楼市，一些重视品牌建设、重视客户关系维护的开发商也会根据购房者的特殊情况退还定金，特别是销售人员没有给购房者传达准确的楼盘信息，误导了购房者，这种情况下退还定金的例子也较多。业内人士也指出：随着楼市日趋理性，卖方市场日渐结束，购房者在签订合同时有了更大的“谈判权”，“定金要退”被明确写进合同，才是购房者最大的保障。