农贸市场首先是公益服务事业

成都市农贸市场经过多年的发展,如今已经形成了较为完善的服务体系。遍布全市的大大小小几百个农贸市场里,每天为成都的千万人口提供新鲜的蔬菜与农副产品。“民以食为天”的古谚,一直贯穿在农贸市场的规划与建设之中。

在这个涉及到基本民生的市场中,也有不少的投资者将目光聚集到这里。

天涯石农贸市场的林主任说:“成都市现在有那么多农贸市场,有人说里面有很多赚钱的机会,其实不然。我觉得我们更应该看到它的服务性和公益性。农贸市场首先是为居民提供基本生活服务的。如果从投资来说,我们应该看到它是一个稳定而且长期的投资。要想短期实现暴富是不现实的。”

在天涯石农贸市场,总共达1500平方米的市场基本都已经出租完毕。普通摊位租金每月400元~500元,加上管理费及其他费用,经营户比起以前的大棚市场来说,每月经营成本翻了一番,但销售额并未有明显的增长。经营的压力不小。

查看成都市《成都市食用农产品市场规划》中,我们可以看到官方的预测数据:成都市预计2010年的食用农产品批发总量为1000万吨,到2020年约为1200万吨。十年增长额约为20%,平均每年增长不到2%。

职业投资专家海哥说:“这个数据比较真实地反映了我们的农产品销售前景,有平稳的增长,但涨幅没有想象中大。”

市场人士分析,农贸市场的公益服务作用应放在首位。稳定菜价,稳定增长,稳定消费,才是“菜篮子”工程的本质。如果将投资回报看得过重,就会本末倒置.

十年回本 投资回报高于住房

在玉林农贸市场、凉水井农贸市场等比较成熟的区域,普通的摊位转让费达到了5万到10万。这种摊位的租金可以达到500元/月~1000元/月。如果以平均值来估算,投资一个普通摊位大约能在8~10年收回成本。与目前的住房投资回报相比较,还是高出不少。

投资了玉林农贸市场的罗先生给记者算了一笔账:投资约10万元的一个摊位,每月租金700元,年租金8400元,大约11～12年就可以收回成本。而罗先生在玉林也购买有一套小户型的二手房,54平方米,总价32万。现在每月租金1200元,大约22年收回成本。两相比较一下,投资农贸市场的摊位竟然收益比投资住房高出一倍。

另一方面,罗先生的农贸市场摊位转让费已经升值。有人出愿意出价13万,升值幅度达30%。而那套小户型的住房,如今也升值到了每平方米7000元左右,升值幅度16%。升值幅度方面农贸市场的摊位依然胜过住房。

罗先生说:“这其实也是大家看到了投资回报,觉得买菜市场的摊位更划算。还有一点我觉得比较重要的是——住房有可能空起没人住,但人人每天都要吃饭买菜。你说哪个更稳当?”

当然,像玉林、凉水井等农贸市场,因其发展时间久,有成熟的客源与人气,所以投资回报能得到保证。投资者不能简单地依次类推,得出投资农贸市场一定好过住房的结论.

谨防投资农贸市场的陷阱

职业投资专家海哥认为,投资农贸市场千万不能头脑发热。毕竟农副产品的销售量与销售额不可能暴涨。前段时间肉价上涨,连国家都来参与调控,稳定肉价。说明国家的基本政策就是需要农副产品的价格稳定,这是关乎国计民生的大事。

由于农贸市场的特殊性,投资者在判断时,需要从几个方面着手:

一是不能购买产权经营方式的市场摊位。产权式摊位或商铺中蕴藏的巨大风险,而且易产生纠纷,本刊已经多次为投资者分析。

二是要调查方圆一公里内的住户数量。由于成都人买菜的习惯还是步行加自行车,1000米以内的距离才能产生有效客户群。客户群数量是决定菜市场兴旺的关键。

三是尽量避免投资仅以赢利为目的的菜市场。由于目前的政策,一些地方也有企业参与农贸市场的建设与投资。但这种企业往往只以赢利为目的,根本不考虑未来的发展与服务。能赚就赚,不能赚都任其自生自灭。投资者会因此承担巨大的风险。

四是要警惕恶性竞争、重复建设。在目前的一些地区,由于菜市场的多头管理与经营,也造成了局部街区的恶性竞争。一条街道甚至建有3个菜市场,恶性竞争的结果就是大家都没饭吃。投资者在选择时,需要全方位地考察投资对象。