9·27新政出台已届3月，系列调控措施终结了“排队买房”的历史。曾经，交诚意金，当VIP，作会员，排队买房，花钱看样板房……多种营销手段在9·27之前曾让购房者不止一次“一房难求”。

新政不停，观望不止。从排队买房到开发商主动优惠，应该说购房者在当下迎来了一个崭新的“新政后消费时代”。然而，买还是不买？怎么买？买哪类？……各种悬疑兴许仍然徘徊在购房者心头。本报记者日前从业界获得的一些信息，也许可以为大家带来参考。

自住者：买房正当时

“现在这个微妙时期，购房者掌握了久违的‘主动权’，买房自住，现在就是难得的好时机！”成都仁智地产研究机构总经理山传海认为现在是自住购房的良机，因为开发商背负着新政的压力，在短期内拉高房价涨幅的可能性很小。不仅如此，多数开发商还会把各项优惠措施用足，刺激销售，购房者在此时下单可以享受到很多实惠。

欧先生半个月前从工作地上海回到成都，想在市区为自己购置一套住房。当记者问及为什么会在调控新政频出，楼市前景不明朗的节骨眼买房时，欧先生说自己其实也观望了一段时间，但实质上市场并没有什么太大的变化，最近成都开盘的新项目挺多，还有现金返点优惠，所以决定不再迟疑了。

同时，欧先生还认为，宏观调控的效力会随着时间推移而渐渐减弱，在一段时间后，成都楼市必然回暖，大多数开发商的优惠活动也会告一段落，到时候就没这些实惠可享受了。

“这两个月的市场形势使购房者面临了不同的选择。但对自住型的购买者而言形势看好，调控政策抑制了投机型购买者的需求，同时也使市场供应量保持增长，促使房价在经过了一段增长期后涨幅略微有所回落。”专业人士认为，现阶段的市场形势对自住型购房者是比较有利的，冷静且善于思考的自住型买家，更可能实现居住利益的最大化。

投资者：长期持有 弃小投大

“我不会在短期内卖掉它，近5年内更不会抛向市场，因为这样投资不划算。”一位刚在城南某楼盘买下第二套房的投资者表示，近来，人们谈论得最多的莫过于新政会否挤出楼市投资水分，因为政策调控，投资成本增加，一些投资客开始退市。而有地产研究人士则认为，新政挤出的是楼市投机者，并非投资者。那新政以后，成都楼市中的投资者们又该何去何从呢？

成都仁智地产研究机构总经理山传海认为，对于短期投资型购买者来说，目前的市场形势则相对不利。密集的调控政策提高了投资成本，市场供需逐渐趋于平衡，成交量出现回落，部分购房者开始观望，种种因素都增大了投资风险。山传海还表示，随着房价的不断上涨以及加息等政策的效应逐步显现，想要在交房前更名过户越来越不易，因此投资回收期加长，预期内可获得的收益在不断降低，投资者应该更加慎重考虑，需做好长期持有物业的准备。

“购房作为个人和家庭最重要的消费和投资行为，应尽可能地规避风险是每个购房者都应该深思熟虑的问题。从政策上看，明年国家将加大保障性住房的建设力度，而市场层面上，小户型住宅的供应在今后两年也会达到一个新的峰值。有远见的投资者，应该放弃投资小户型商品房而转向大户型住宅。”一位从事房地产工作十余年的地产研究人士认为，新形势下投资者可弃小投大。

此外，还有专业人士建议投资者可密切关注房地产市场发展，采取稳健的投资策略，关注住宅的同时，还可以考虑写字楼、商铺，以及高端物业，权衡比较后谨慎作出选择，尽量降低投资风险。