杭州楼市房价倒挂，不少新房低于周边二手房价——

■本报通讯员 周包军 本报记者 张卉卉

近日，上海楼市传出全面调整的强烈信号，上海浦东、浦西部分区域一批新开楼盘的开价出现比周边二手房价还低的价格“倒挂”现象。而杭州楼市经过这段时间的宏观调控，一二手房价格倒挂现象也频频出现。

“二手房价格比新房低一点”，这似乎是很多老百姓的共识，但是赵先生忽然发现最近的情况好像悄悄地发生了变化。一直打算买房的他在新房和二手房市场里转悠了很长一段时间，发现杭州已有不少区域的二手房挂牌价格已经高于周边新房。

现象——多区域出现一二手房价格倒挂

赵先生最近看了一个叫做橡树园的楼盘，该楼盘位于现在杭州炙手可热的申花板块，2月份刚刚开盘，开盘均价13000元/平方米。让他疑惑的是，与该楼盘一路之隔的政苑小区现在二手房市场上的挂价早已在14000元/平方米以上。

事实上，这样的价格倒挂现象不仅仅出现在申花板块，在杭州另一热门板块桥西板块，二手房价格高于新房的情况也已存在。近日开盘的凯德·视界均价为14500元/平方米，隔壁的嘉泰馨庭开盘价为13000元/平方米，而与它们一河之隔的次新盘锦昌文华在二手房市场的挂价早就过了15000元/平方米。同样，1月开盘的一线江景房海威国际开盘均价为14500元/平方米，相邻的水印城刚交房，其非江景房的市场挂价也已经在14000元/平方米以上。原杭理工地块上的城市芯宇最近开盘均价22000元/平方米，面对面的银马公寓虽然还没交房，但现在市场出现的一些试探性挂价已经超过25000元/平方米。

这样的价格倒挂还只是显性的表现。我爱我家市场研究中心分析认为，如果考虑到二手房房龄、小区硬件等因素，新旧房市场价格倒挂现象事实上比我们看到的还要明显。