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鼠年到了，于是老鼠就成了大王。

就像过去的每一个农历年一样，我们总习惯把今年的生肖捧上天。用尽一切赞美之词，不惜断章取义，哪怕龌龊如老鼠，在鼠年也就理所应当升级为人类的良师益友。

有人说，上帝是公平的，它赐予你一些，就会拿走你一些，所以万物都不能完美。也许老鼠的丑陋，正是因为它已经天生拥有了太强大的本领——哪怕老虎有“百兽之王”的美誉，也永远达不到老鼠家族的“鼠”丁兴旺；哪怕是操控了科技的人类，也难灭鼠患，“谈鼠色变”。

千万不要小看了这个人人喊打、长相欠佳的小动物。每天，它在垃圾堆、下水道里自由穿梭，一有机会便偷袭人类的厨房，甚至向猫挑衅。和那些越来越多的难以适应环境、数量不断减少的动物相比，老鼠却以一个恐怖的速度生长繁殖，占领底盘。人们对它厌恶之极，又无可奈何。

在鼠年来到的2008，房产投资进入震荡时期，前景不明，变化多端。投资更应向老鼠学习，谨慎多疑，飞檐走壁，小心为上，遇到危险逃之夭夭。就让我们在数以千万计的投资队伍中杀出重围，获得胜利吧！

向老鼠学习五步走

第一步：胆小如鼠

本意：过分小心谨慎，缩手缩脚，不敢放手去做。

投资新解：做熟不做生

只投资自己熟悉的领域，比如投资住宅的不轻易投资商铺或写字楼；比如投资城南成熟片区的而不选择城北，无疑可以最大化的避免风险。

投资客语录：“投资要学会做减法，专挑自己精通的领域。远郊的住宅不做，即使修成天堂；小户型不做，即使租金收益丰厚；写字楼不做，即使能租给世界500强；商铺不投，即使星巴克看好这个口岸。”

“楼市巴菲特”的减法投资

已经做到二手房中介公司副总的张小林，对于房地产不可谓不熟悉，张小林做过销售，做多代理，过手的房子商铺不下5000套，周围的人都把张小林奉为“楼市巴菲特”，但是他的房产投资范围却出奇得窄，而且有很多不做：远郊的住宅不做，即使修成天堂；小户型不做，即使50平米的小户型租到2000元；写字楼不做，即使能租给世界500强；商铺不投，即使星巴克看好这个口岸。

张小林的生活档次不低，讲求品质的他基本物质上基本依靠房产投资。雪球越滚越大的他在成都很多销售顾问那里，名声也是响当当的。买房子基本上是一次性付款，而且一买就是几套，表面上看他是个“财大气粗”的主，但实际上他的胆小却在业界有口皆碑。

张小林说，自己的投资跟万科做减法是一样的，也有过多元化扩张的教训。他的投资开始于2000年左右，也是成都房地产商品市场刚刚起步的时候。那时候他还没有做地产，有一套单位的房改房，后来因为结婚买了一套商品房，从这套房子上获得的收益成为他投资房产的第一桶金。2004年以后，成都的商品房市场越来越火，张小林的投资行为也一发不可收拾，曾经有一年最多买了四套房子。在产权商铺和小户型大火的时候，身边的许多朋友都参与了，张小林却没有下水。

他认为，根据这几年的房价形式，想亏钱真的很难，产权商铺的投资也不例外。但是对经济学略知一二的的他知道，不赚钱、甚至没有赚够钱就相当于是亏钱了。但如果把这个钱用来购买住宅，年收益10%，一点问题也没有。所以即使张小林的投资之路走得再顺畅，他始终没有把自己不动产投资的范围扩大到住宅以外。

张小林说，不是说住宅在投资比写字楼商铺等回报高，或者有优劣之分，只是经过几年的总结历练下来，自己最熟悉感觉最顺手的就是住宅。他认为，2008年投资房产仍然有机会，但在这个过程中，要把风险放在第一位。不管是任何投资行为，肯定选择“做熟”比“做生”要稳当得多。就像2月里CCTV-2某期《对话》节目，即使杨百万和另外几位嘉宾再三推荐某几支股票，在场仍然有观众表示，自己会坚持只把钱放在房地产上，不熟悉股票所以几乎不打算碰。这种投资者看似胆小谨慎，实则是已经找到了一系列适合自己的投资法则，并且大大尝到了甜头。