成都楼市“回暖”信号

据成都市房管局成交数据统计显示:

2月6日至12日,成都市五城区加高新区共成交77套房子;
2月19日,全市成交商品房169套;
2月25日销售房源210套;
12月26日销售房源210套;
2月29日,成都市五城区加高新区共销售房源269套。
成都楼市经历过“寒冷”的春节后,似乎已经开始回暖。

耽误出来的“便宜”

去年年底万科集合全市所有在售5个项目,与5家银行合作推出“青年置业计划”——符合条件的首次购房者可获得2万元置业基金,两成首付款、贷款利率下浮15%的房贷等优惠,此措施可以说是拉开了楼市入冬后促销优惠活动的序幕,此次活动截止时间为2月5日。据万科方面宣称,实行该计划后,2008年1月仅一个周末的新房销量就超过了去年12月整个一月。随后跟进释放优惠政策的诸多开发商都将优惠截止时间定在了1月底。

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“多亏年前的买房计划搁置了一下,否则就等不到现在这么多的优惠了。”凌宁最初的置业计划就在2007年底。

去年底楼盘竞相推出优惠政策的时候凌宁就已经动了心,前前后后看了不下10个楼盘,“售楼小姐一个个都热情得很,拼命地催促着你赶紧交钱,因为春节一过优惠就没了。当时我和妻子看中了西门上的一个楼盘,按揭都能优惠5%,VIP卡还可以节约1万多元,我们把首付款都准备好了,就差去售楼部签合同交钱了。”说到这,凌宁古灵精怪的女儿在一旁嚷开了:“都是我的功劳,都是我的功劳!”原来,去年底的寒冷天气使女儿感冒发烧得了肺炎,两口子又忙工作又要照顾女儿,根本挤不出时间去签合同,也暂时没去考虑房子的事情。等春节一过,再到楼盘去问,优惠政策变了,按揭只优惠2%,但是价格却比以前便宜了200多元/平方米。凌宁笑欢了。

 的确,在这场行业调整的波动中,消费者应该成为受益者,特别是刚性要求的这部分人群。他们虽然看到了上海楼市在2月的第三个星期成交均价跌破10万元大关(佑威房地产研究中心2月24日发布的数据显示)2月15日~21日上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%,为9767元/平方米,这是自去年4月以来的最低价;同一周,北京期房住宅交易共计625套,交易面积68909平方米,住宅部分和上一个完整数据周期1月19日~25日1331套相比,环比下降5成;就连炒房足迹遍布全国各热点城市的深圳炒房团也开始坐不住了,短短半年的时间里他们手上的部分物业就已经亏了25%,热点投资物业香密湖1号也陷入了折价1500万元仍没有人愿意接手的窘境,而去年9月前该物业出价3000万元业主还不愿出手。

 ……

但是,市场正在走向规范与成熟,随着城市的发展,房地产行业仍以其支柱产业的势头推动经济的发展。只是市场的强行程度会大大高于以往。

成都楼市也被万科和蓝光等企业大打价格和优惠促销牌搅得并不平静,凌宁预感到,下手买房的时机就在当下!

促销，后面还有吗？

就像每年数次的百货业、数码产品等优惠促销都会引发消费者抢购一样,目前楼市的调整阶段促销只是“小儿科”,数年才来上这么一回,是再正常不过的经济现象罢了。只是由于产品的特殊性和周期较长,在经历长时间的平稳上升期过后人们还没有做好市场调整的心理准备,才会充满种种疑虑和担忧而不敢下手。

“对于目前市场上出现的一系列促销活动,只能看作是企业的一种商业行为,并不能代表整个行业。”上海同策房产咨询公司事业一部总经理赵钢在接受媒体采访时就楼市促销满天飞的状况分析道,“因为从市场行为角度看,一个项目的营销无论何时,每个周期内都存在着促销,只是形式不同而已,有时不涨价、送些礼品、优先购买等都能看作是一种促销行为。”

实际上,利用短信向客户传达“首付一成,无理由退房,免10年物管”的正成地产,原计划今年上半年开盘的7个项目当中,也有部分将计划放缓,推迟到了下半年,其副总经理鄢普对楼市表现出坚定的信心,成都楼市会在“半年时间内复苏。”

在跌声极盛的上海,上海财经大学房地产研究中心主任印堃华对整个楼市也保持了比较乐观的态度,“2008年中国楼市将在盘整中继续前进。其特点是上半年观望气氛渐浓,均价下调,而房价水平基本稳定。对于不同城市,其房价会有升有降,但升多降少,总体涨幅将明显低于去年。待观望期过后,大批购房者仍会涌向市场。因而,除非出现地价下降、土地供给扩大、税费减轻,否则,2008年下半年最迟至第四季度,整体房价还得向上。”

发稿前,凌宁主动给记者打来电话,得意之情溢于言表,“我昨天刚刚买了房,就是以前看中的那套,整套算下来比实际优惠了5万元左右!如果你也没买房,赶紧了哦!