在股市中,不论是大盘还是个股,见底的特征都比较明显。尽管房产市场不能完全等同于股市,但作为符合市场规律的波动,房产市场同样有自己的底部特征。在如今的成都楼市中,三大见底信号已经显现。市场的底部特征已经很明显。抄底也好,自住也好,现在正是入市良机。

1.成交量

股市:成交量创新低

在股市中,如果一段时期的成交量保持在极低的水平上,说明整个股市交投清淡,没有人气。多空双方都缺乏交易的热情,股市便已经处在低部区域了。

抄底系列:

1、最好的下手良机：捡便宜，就趁现在 [2008-03-10]

2、抄底，行动吧！ 楼市在这个冬天触底 [2008-03-10]

楼市:成交套数低于平均水平

按照易居(中国)提供的数据,成都楼市2007年年初的二月和年末的11月,分别为4000套和6000套左右。而其他月份平均在万套左右。从去年11月至今,成都楼市的成交量持续在低位徘徊,月成交6000套到8000套左右,基本处于一个相对较低的位置。

除了部分优惠让利的楼盘激起了市场的浪花外,大多数楼盘的售楼部都相当清静。与去年火爆的抢房场景不可同日而语。

如今正好相反。现在消费者是选择面越多,反而越不愿意轻易下单。在楼市中,专业的营销经理也会说:“你看售楼小姐的脸色,就知道现在是不是在底部了。爱理不理,没好气的,是楼盘卖得很好的。围着你转圈的,为你端茶送水有问必答的,价格都可以商量的,一般来说是见底了。”

2.成交价

股市:价格低位盘整

在股市的底部,往往也是熊市的最低点。股票跌无可跌,即使跌下去,也是无量空跌,市场缺乏下跌的动力。股票长时间在一个低位的区间盘整。而且股票的各种技术指标都显示严重超卖,甚至钝化。此时遍地是黄金,股民可以有大把的时间与机会来慢慢选股。甚至5倍到20倍市赢率的股票都很多。

楼市:新盘低开,外加让利

据上海佑威房地产研究中心发布的数据显示,近日上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%,为9767元/平方米。这是自去年4月以来,上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。 而深圳中原地产深港研究中心21日发布研究报告指出,1月深圳全市一手商品住宅成交均价为14737元,环比下降8%。全月成交2264套新房,共20.9万平方米,环比分别减少4%和7%。

成都的金科一城,一批次卖得很好,均价4980元,而后三天金科立刻加推300套房源,均价随即窜至5300元,同时对外宣称下批次价格将不低于5800元。但实际二批次的价格,仍然是4980元,比预期低了900元。开发商不敢贸然高开的现象并排一两家,成都楼市低位盘整已经出现。

成都万科与蓝光更是将让利活动持续进行,降幅达千元之巨。正成地产甚至打出广告,凡在活动期间购房,可享受无条件退房和已付总房款年息5%的资金补偿……

以前铁板一块的价格,如今成了开发商的软肋。这也是楼市见底的强烈信号。

3.政策面

股市:暖风频吹

中国股市历来被股民们戏称为“政策市”。当年的519行情,去年的530暴跌,都直接与政策相关。证监会、银行等机构的风吹草动,都会影响到股市的涨跌冷暖。如果股市跌得太久太狠,政策面自然会吹暖风,号召股民入市,一起推动证券业的健康发展。

楼市:健康、稳定是基调

从2006年至今,中国楼市经历了多次宏观调控,也更改了多次金融政策(多次加息)。如今全国大中城市的房价涨幅得到了明显的抑制。应该说,房产调控措施起到了应有的作用。在相当长的一个时期内,房地产业依然是我国的支柱产业,需要健康稳定地发展。

最近,建设部副部长姜伟新表示,要完善住房保障体系,既要防止房价过高过快上涨,也要防止过快过猛下降。同时,北京市地税局向国家税务总局申请物业税“空转实”的申请落空,国税总局有关权威人士明确表示,今年不开征物业税,“近两年内都不可能开征”。

国家的调控政策在经过疾风暴雨之后,已经转入一个微妙的阶段。尽管还没到暖风频吹的时候,但业内人预测,国家再出台严厉的调控措施的可能性不大。