建行北京市分行界定“人均面积低于26.6平方米”，再贷可算首套房；建行四川省分行称“未获通知”

“人均住房面积”或成“突破口”

昨日有媒体报道，建设银行在甄别第二套房的标准上做出初步界定，即已用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于26.6平方米，再次申请住房贷款可获得首套房待遇。此举被认为是建行关于第二套房贷政策的正式松动。

昨日记者向建行四川分行相关人士求证，该人士称目前暂未接到总行的相关通知，四川分行也没有出现任何政策变动。　

关于第二套房贷松动的消息，近日在全国各地闹得沸沸扬扬。媒体普遍报道称，“人均住房面积”成为各银行松动第二套房贷的“突破口”，对于人均住房面积的界定也充满了争议。

“人均住房面积”界定是难题

去年12月央行颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》称，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

此前记者在采访时发现，个别股份制商业银行一直在执行这样的政策。但是在实际操作中，“人均住房面积”的界定成为一个难题，由谁出具相关证明未明确，这让很多试图走这条路的购房者知难而退。

上述建行四川分行相关人士称，将人均住房面积界定为26.6平方米可能是北京的做法。对于四川来讲，如果客户能够提供有效证明，证明家庭人均居住面积低于当地平均水平，再购房时也能按国家要求享受首套房优惠。“但是在实际操作中几乎没有出现这样的情况。”该人士同时提醒，如果首套房贷款全部采用公积金贷款，再购房时也能按第一套房标准执行。