“每次签合同时，中介总要求买方把房款先打到他们的账上，等办理完产权过户之后再转拨给我，这钱放在中介机构也不放心哦。” 拥有多套住房，对房产投资颇有经验的李先生对中介的这种行为非常不满，“就说我一个朋友，去年委托一家中介卖了城西一套两居室，成交价80万元，买方当时选择了全额付款，但那家中介说只能先给我朋友50万元，剩下的30万元等办完过户手续之后再从他们账户上划拨过去。可一切手续办完之后，等了一个星期也没收到剩余的房款，等再去这家中介时，才发现早已人去楼空，后来才从新闻报道上晓得他们垮了，吃这种亏的人也不止我朋友一个，连打官司都不晓得该找哪个！”去年几家大型中介相继倒闭，市场才真正警觉中介行业的信誉问题。

2月27日建设银行在成都率先牵头，联合富房、中原、21世纪、东方人家、美联五家品牌中介推出“房易安”，此举无疑是吹动了行业的一潭死水。中介业内其实早就有人想成立此种联盟，但一直只说不动，因为困难重重，同是中介，同样面对市场和消费者的质疑，由谁来做，政府虽然也在倡导房屋交易资金监管，但交由第三方担保公司实际操作，对于百姓来说，也不可取。

唯有银行的信誉和财力在百姓心中是无人能及的。“房易安”交易资金存款账户以参与的中介机构名义开立独立专用存款账户，通过资金冻结的形式，限制账户所有人任意支用现金，通过中介达成的每一笔交易资金都在账户中进行专户存储和管理。

房易安 二手房交易资金保险柜

方便安全 优惠多多

“房易安”操作手续简便，买卖双方在中介店铺里、建设银行各网点都可以办理存款手续，和平常的存钱业务没区别。当房产过户后，银行会将钱划到客户的存折或卡上，到银行各网点都可以取钱，非常省心。

成都一家银行推出此业务，各家银行紧跟其后，跟中介签约达成合作同盟。届时有多家银行在交易中供客户选择，银行还为买卖双方提供优惠，如贷款利率浮动、降低首付等。目前试运营阶段，不收取任何费用，即使今后收取一定手续费，估计也不过一两百元左右，花这点儿小钱保住了大钱的安全，划算。

违规中介不再有机可趁

开立“房易安”交易资金存款账户时，中介应出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证、房地产管理部门出具的备案证明、以及银行要求的其他材料。买卖客户应根据需要在银行开立个人银行结算账户，以接受交易资金转入或退回。

显然，银行对合作的中介机构设下了门槛，据悉，当初选哪几家试点时，就慎之又慎，只考虑行业口碑好、政府口碑好、传媒口碑好的“三好生”入选。“房易安”将让不规范操作的中介难以生存，未来将鲜有中天置业事件。

保障交易真实性

“房易安”交易资金存款账户业务不是单纯的代收代付业务，在资金划转时，银行将严格按照协议和程序办理有关手续，中介向银行提供房产交易过户证明材料，由于银行不能参与交易环节，对提供的材料仅能作形式上的审查，不能对其真实性、合法性和有效性负责。但成都已建立房产交易信息网上查询平台，银行能通过该渠道核实交易真实性。
提高效率 杜绝交易“扯拐”

“房易安”中，资金划转是重要环节，银行将严格按照相关政策和协议进行资金划转。以往二手房交易存在不少毁约情况，特别在去年几乎一天一个价的行情中，卖方临阵变卦，加价加码，中介和买方却无可奈何，只能逆来顺受。也有买方把前期款付过，获得产权证后，一直编各种理由拒不结清。而现在如果任何一方对资金划转环节造成障碍，如不履行义务、拖延时间、无故不发出指令等，银行将参考成都市办理房产过户及相关手续的一般工作时间，在协议中事先约定资金划转的时间，超过期限的处理方式，确保买卖双方履行各自义务，对各方都很公平。

链接：

“房易安”资金操作模式：

中介机构在银行开设“房易安”帐户
↓
以买方名义开立“房易安”子账户
↓
资金实现专户存储和管理
↓
交易过程中，资金被银行冻结↗交易成功后，银行把资金划转到卖方指定的账户 
                         ↘交易不成功，银行以转账形式退回买方购房款