业内人士 区域房价有延续的优势

记者从21世纪、富房、顺驰等中介公司了解到,目前南沿线附近的二手房房价没有明显的涨幅。富房不动产副总经理刘应忠谈到,新规划刚刚出台,了解具体方案的人并不多,不会在短期内造成房价上涨,至少在半年后才会开始显现。

据业内人士分析,天府新城规划的出台对整个市场来说是一个利好的消息,无论区域内的新房还是二手房都会有一定的带动作用。不过,区域内二手房均价在去年7、8月就达到了7000元/平方米左右,当然,这个价格也是建立在规划配套的基础上。也就是说房价提前享受了城南的许多规划利好消息。因此,目前区域内房价仍处于一个消化的阶段,规划的出台会让房价有延续的优势,但整个大市才是决定短期内该区域房价波动的关键。

中介公司 仍用地铁概念推销

21世纪不动产加盟店店长吴成军谈到,近段时间向客户推荐南沿线的二手房时,大多数地产经纪仍然以地铁为主打牌。

对于购房者来说,南沿线的区位优势、楼盘品质和远景规划可以看的非常透彻,但交通问题才是购房者最关注的。目前,天府大道、红星路南沿线已经让天府新城与城区无缝对接,但公共交通仍然不够完善,最好的解决方式莫过于地铁的通车。

吴成军谈到,大多数购房者都知道天府新城的规划,但对具体内容不太清楚,这让地产经纪很难向客户说出个所以然来。对没有呈现的规划,购房者不容易接受,反而以地铁为靓点显得更简单直白。规划的出台一定会提高天府新城的二手房交易量,但短期内不会起到决定性的作用。

投资者 要想获利至少4~5年

近期,成都二手房市场被低迷的气氛笼罩着,不论自住还是投资,购房者都不敢贸然出手,准备投资天府新城的购房者更是心存顾虑。

目前南沿线的住房租赁价格相对较低。据记者了解,从三环路上南延线到“兰桥尚舍”一段,租金相对较高,以套三住房为例,月租金为600元左右。天府长城的套三,装修后配齐家具家电,月租金达到1200元~1500元左右。另外,新会展的天鹅湖公园,凭借其特殊的地理位置,套一租金可以达到千元以上。靠近华阳段月租金可以到800元左右。经过华阳路口后的租价就非常低了,有的套三房屋月租只有200多元。

记者在富房不动产的曼哈顿店遇到准备投资的张小姐,她认为,从长远来看天府新城有一定的投资价值,房屋价格可能会持续上涨。但地铁通车还有两年的时间,天府新城的成型也要3~5年,要想获利至少4~5年,这期间可以说没有任何收益,还要支付银行的利息,这样投资时间太长。选择市区的房子就不同了,在保证房价上涨带来收益的同时,还有定期的租金收入,相比下来可能更划算些。

刘应忠谈到,购房者来说,选择二手房要看重成熟的配套、方便的交通等,只有在天府新城逐渐成熟后,才会有大量的购房者选择这一区域,目前这样的迹象尚不明显。

据了解,新城基础设施建设项目今年将启动58项,总投资29.8亿元,或许在半年到一年的时间,该区域的价值才能开始体现,房价才会有所变化。

随着天府新城总体建设规划的出台,似乎让成都人看到了一坐24小时不夜城——能容纳1800人的歌剧院,2万平方米的现代艺术馆,人造沙滩的海洋乐园……值得关注的是,天府大道两侧规划总建筑面积6000万平方米,就业人口60万人,其中软件及服务外包产业20万~30万人,总居住人口达60万人,一个崭新的科技商务城在未来3到5年的时间内将展现在我们面前。

这一规划对该区域的新房以及二手房来说是极大的利好,虽然目前二手房市场没有明显变化,但为整个市场注射了一剂强心针,也为市场找到了兴奋点。