2008年，“民生”成为房地产产业的关键词。成都的住房保障体系进一步扩大覆盖范围，将大学毕业生、进城务工人员等住房困难群体也纳入其中。与此同时，面对商品房市场中出现的庞大“首次置业群体”，房地产企业也适时捧出大量价廉物美的产品，用低总价、低首付、灵活的还款方式和各种优惠政策，帮助越来越多的人完成安居成都的梦想。

脱离父母拥有一个完全自我的空间，意味着独立、挑战；只身打拼，通过努力终于在陌生的城市买房，意味着安定、被认可和融入。一套房子，带来的不仅是生活的改变，更是精神的稳定，所以很多人在第一套住房上投入的时间、精力，远胜于第二套，甚至第三套房子。

庞大的首次置业群体中，事业处于发展上升期的年轻人占多数。第一套住房或许是外地来蓉工作者的立脚之处，或许是两个年轻人结婚的婚房。大部分购房者收入中等，存款不多，所以安居房的经济性成为他们首先要考虑的因素。其次，一套好的安居房必须具有实用性，离工作单位近，有效节约交通时间和费用等居住成本，能根据个人兴趣爱好自由改造房间功能，户型面积多不大，必须能设计合理，使空间得到有效利用，没有大面积的奢侈、浪费等。第三，随着未来家庭结构变化，安居房是否可以适应变化，满足新需求，成为判断其优良的必要条件，此外是否具备升值潜力等，都是购买第一套安居住房时需要注意的问题。

安居指数 经济性

安居房的“经济性”，是指房屋成为商品后，要购买它的消费者必须考虑自身经济实力，衡量自己是否有足够的金钱支付它。消费者的收入水平、消费水平直接决定将要购买的商品房类型。

“70/90”政策从去年开始初显成效，大批90平方米以下的房源推向市场，与大户型的房屋相比，这类户型的房子总价较低，面积不大，多为两房或三房。既在消费者的支付范围内，又可以满足其居住需求。如每平方米5000元的90平方米住宅，总价45万元，首付三成需15万元。如果向银行贷款20年，按照2008年执行的最新利率，首次购房者可以享受15%的利率优惠，月供2000余元。对于有稳定工作的小两口来讲，这样的首付和月供可以承受，如果今后有足够的积蓄，还可以选择提前还款的方式减轻压力。但如果总价太高，首付需要20万元以上，这一类购房者很多便难以承受。

安居指数 实用性

住房的实用性和楼盘所在地段、小区周边规划、小区内部规划、建筑设计、空间构架等方面都有密切联系。安居型住房的总价往往比较便宜，或许没有大面积、高尺度的空间享受，或许周边没有成规模的商业，或许小区绿化率不是特别高，但是每一项经济指标、建筑的每一个细节设计都能让居住者感到“刚刚好”，生活的各项需求都可以满足，实用性则能得到最好的体现。

安居指数 延展性

由于价格不菲，一套商品房或许要耗尽一个家庭一生的积蓄、时间、精力，不少人从工作、结婚、生子到老，也许都会与第一套住房相伴。所以，好房子也会随着主人年龄的增长而日益成熟，满足主人各个人生阶段的生活需求，同时它会不断适应所在城市区域环境的改变，具有成长性，这就是延展性。因为没有人可以预料未来自己的事业发展方向，无法预料在几年内是否能有足够的钱换置一套面积更大的房子，所以第一套住房往往被寄予厚望，能承担家庭结构变化带来的压力。

如果没有实力购买改善性住房，这套房子所在的区域现状、区域发展前景也显得非常重要。如果发现区域是市政规划中的宜居区或者高品质居住区，则意味着未来这里的交通会非常顺畅，有足够的商业配套和优质的环境。这个区域的房子的品质不会走低、居住的舒适程度会更好，同时，周边的环境提升会带动整个区域内的房产升值。在大环境带动下，所购买的商品房大幅升值是购房者最希望看到的情况。

安居指数 居住成本

居住成本，涉及到搬进新居后，在交通、时间、能耗等方面的消费。购买安居房的消费者由于经济上不是特别充裕，买房支出占据了消费的主要部分后更要精打细算。每个月在供房压力下，势必会计算居住成本是否在可承受范围内。离单位有多远，每月在交通费用上的支出，房屋的物管费、水电气消费、每天消耗在路上的时间，都会被列入成本中。

在“全域成都”的理念下，大成都范围内的公路、轨道交通投入使用，时间成本将会被逐渐减少，但购房者必须考虑使用各种交通工具的费用，以合理计算收入支出。不少开发商致力于推动绿色建筑、节能建筑建设，这类建筑在使用时，会将能耗减少到最低，搬入居住后，购房者会发现在水、电、气等方面的费用将大大降低。