改善型购房由于一方面购房者有商品房居住的经验。另一方面，购房目的很明确用来居住，经济实力有限，就那么多钱可以支付首付款，余下的用几十年的工资收入给月供。家庭生活的幸福程度，与这套房子息息相关，所以十分的谨慎。

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要选择开发商。现在银行的货币政策坚决从紧，市场疲软，项目开发失败的风险很大。首先，他们必须得保证买一个不会烂尾的楼盘。规模太小，资金压力过大的开发商，即使价格低得让你吐血，都千万不要图这个小利，把一生的积蓄搭进去了。不晓得什么时候能修好，或者不小心开发公司就进入破产程序，或者开发商卷款逃跑了。当前降价风声四起，不是价格最低的房子，就是最优先选择购买的房子。你得思量一下，这个项目得不得开发失败，这一点是我们要买到房子极其重要考虑的因素。

其次，开发商要讲信用。为了卖房子，开发商把规划做得很漂亮，把广告打得很好。结果交房的时候，到处偷工减料，根本不是当初说的那回事情。层高不够了，很大的梁在客厅里了，下水管在厨房里了，漏水了，建筑材料降档使用了等等。有过这些行为的开发商，在改善型购房者中，不会优先考虑的。毕竟房子是一辈子住的，至少是好几十年的居住空间，他们经不起开发商的这样折腾。有良好信用的品牌开发商是他们理想的选择。

楼盘要有很好的性价比。这个因素极其重要的，主要是受经济实力限制。房子是家庭支出中最大宗的买卖，需要通常家庭几十年的积蓄才买得起的。既要追求小区的品质，更要掂量口袋里面的钱。虽然都想住更好的房子，但是口袋里的钱更大的制约了目标房子的选择范围。别墅和高档楼盘显然不能考虑了，产品细节做得很好，但是品牌溢价太多的项目还是要思量再三。华润·凤凰城，中海·翠屏湾走的大众精品路线，房价的性价比没有万科的魅力之城，或者郎润园高。朗润园在光华大道，与仁和春天大道共享江安河畔的优质环境资源。价格不得比周边本土开发商的项目高，是很不错的改善型购房首先项目。

要选择物业管理公司。开发商把房子交给业主，只要不出现重大的工程质量在保质期间内的问题，就与业主没有什么关系了。居住在小区里，几十年都要打交道的是物业管理公司，很不好打交道的也是物业管理公司。物业服务的好坏，对居住品质影响很大。象龙湖、万科、置信这样的物业公司，是真正在为业主服务的，而不是来管理业主的。太多的物业管理公司，好象他们是小区的管理者，高高在业主之上。他们以最大化的赚取业主利润为目标，而不好好做服务。不晓得这样的物业公司存在有什么价值？但是这样的公司却是普遍存在的。业主住在自己花钱买来的房子，从来都没有少受物业管理公司的气，还要把钱交给他们赚，真是冤枉得很。也有不少的人因为物业管理不好，在考虑换房子的。

要选现实，不期望将来。改善型购房是最迫切的真实居住，他们的房子是买来马上入住的，而不是用来投资的。不能确定的升值预期对他们没有吸引力，很遥远的预期他们也不管。所以，你要卖规划给他们，是没有用的。他们如果选择郊区做为第一居所。他们要关心道路的通达程度，天府大道南沿线，光华大道，北新干线等，是他们喜欢的城郊快速通道。道路宽敞，通达度好。暂时不能买车的话，公共交通系统要求很发达。如果想要环境，现成的自然环境，比如江安河，比开发商承诺打造的环境，对他们更有吸引力。他们如果看重教育配套，成都七中对他们来说就是一个很强的卖点。

根据房价水平及居住偏好确定户型大小。改善型购房的家庭人口，通常是夫妻两人，一个小孩，一个或两个老人。120平方米左右的三房是最理想的选择。最终选择还是房价水平和居住偏好影响。房价太高了，你又十分在意市区的居住，就只能减少居住空间的面积。如果，你更喜欢郊区的优美环境，而不在意配套的略微欠缺，也不在意多出来的上下班在路上的时间，也可以到郊区买一个更大一点面积的房子。这个就是个人对房子的态度来决定的。

当然，改善型购房关注的不仅仅局限上述所列各点，对各点认为的轻重程度也不严格按照笔者的排序。改善型购房也还有好多可以选择的项目，比如蓝光地产的正在热销的大众化住宅产品项目。笔者提出这个话题，给改善型购房群体以及开发商更深层次思考，起个抛砖引玉的作用在里面而已。