香港炒房术大公开

泽楷匆匆登台，让人想象，究竟台湾地区可不可能成为香港地产开发商的下一个投资标的？

《天下》杂志记者特别亲赴香港采访，揭开香港房地产开发商在世界各地掀起房价巨浪的「炒房之术」，并探究港资是否已积极进入台湾房产操作？

星期六早晨，中环金融区的新世纪大厦里，香港大型房屋中介代理商中原地产里的员工，赶着一早上班，准备带着客人看新的楼盘（房子密密麻麻集中，像棋盘一样）。

过去十年间，中原地产遍布中国各地，最北至长春、最西到成都，在全中国拥有一万六千名员工。

港资、外资找出路中原地产主席施永青接受专访时表示，香港开发商的资金缓缓从中国流向亚洲地区地价相对落后的地方。其中，包括中国台湾。

港资或外资要找出路，起因中国近期启动的宏观调控。

二○○六年，政府限制外国人投资房地产，也祭出香港人只能自住、不能炒楼的规定。二○○六年九月五日，国务院更发出正式通告，表达要加强土地调控，要避免过去两年一、二线城市出现的「圈地热」。

国务院发展研究中心研究员萧元真与上海龙建实业董事长管宝龙等在一份联名报告指出，土地供应的萎缩，使投资客成本提高、交易机会减少，出现买家撤出资金到其它市场的走向。

大环境的限缩，让施永青大胆评估，「资金可能到台湾、新加波或是外国房产地价较低的地方。」

港资是否已积极进入房产操作仍是未定之天；但炒房手一旦到来，将会掀起台湾地区房产价格的翻搅。

约一百万人住在李嘉诚盖的房子里

无所不用其极的买楼文化因为，香港有种各国市场少见，也无法抗拒的垄断式炒楼文化。

香港人几乎是把赚来薪水的一半以上拿来「供房」，地狭人稠的九龙与香港岛上，只有五六％的人拥有自有住宅，比台湾地区的八七％整整少了三十个百分点。

香港人戏称买房是「豆腐理论」，累积小块豆腐后再换一块大豆腐。房子小到人坐在客厅，腿一打直就碰到了电视机。

可开发的地料有限，香港楼房多半是财团有效率地集中开发。

知名民调专家、香港中文大学副教授王家英就居住在最大的财团长江集团下的一个楼盘里，住在同一小区的中产阶级还有五千多户。

在开发商统一管理下，居民上网、电话、水与电都使用财团旗下事业的系统。曾经有人因垄断问题告到法院，但却因香港没有公平竞争法而败诉。

在这种垄断的住房文化，六百九十万香港人口的住房，几乎由八家主要的开发商包办；其中，约一百万人住在李嘉诚盖的房子里。

香港房地产这种大量、集中开发的游戏规则，也繁殖到温哥华、伦敦、旧金山、中国各大城；一位居住在温哥华的华侨，就眼见香港住宅风采高效能的运用，「房子都小小的，很像鸽子鸟笼。

充分运用资本外，还有他们过人的直觉与进入市场的精明策略。

更重要的是，各地房地产也都随着港商的操作而飙涨。