12月18日,上海鹏欣集团在股改非流通股禁售期满规定期限内,减持浦东建设(600284·SH)达上限,占总股数的5%,实现成功套现。其间,浦东建设股价从5.41元起步,最高达到16.46元。

与房企在资本市场悄然套现相比,一些开发商则通过适当增加供应量并调整营销方式,试图刺激成交量,则更引起业内关注。

不少开发商变相捂盘豪赌来年新行情。

"从网上的楼盘销售价格变化情况看,其实最近一段时间,真正有明显调整价格的楼盘还并不多,有的也仅是通过销售策略的调整进行一些小幅度优惠折扣。"佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者,其实本身新开楼盘和新增供应量也已逐渐进入相对的低谷,随着年底的临近,在短暂的个别楼盘放量供应后,大部分楼盘选择了观望等待。

佑威机构数据显示,11月,上海楼市商品房成交量环比下降了8.10%,仅成交194.73万平方米。其中商品住宅成交量连续两月降幅接近两成,11月仅成交11800套139.61万平方米,环比降幅达17.26%,即使与去年同期相比,今年11月的成交量仍然下降了1.16%。

薛建雄指出,大部分楼盘赶在今年销售的黄金时期前开盘,目前销售已经过半,对开发商而言,资金回笼的目的已基本实现,接下来的任务不是回笼资金,而是充分把握所剩房源,逐步提高销售价格,获得更高的利润。"卖几套提高一档价格的楼盘多为这种情况,实际上造成了统计数据显示成交价格上涨反而是在10月以后,尽管量比较小。"

而11月之后,开发商尽量把开盘时间往后延。"至于避免涉嫌捂盘,方法其实很多,比如通过种种借口拖延办理预售证,就能轻而易举把房子捂到明年再卖。"薛建雄表示。

上海短期内无法扭转的供不应求局面,令开发商更期待捂盘至明年等待新一轮暴涨行情。

不过也有专家对这种方式提出质疑,现在的市场环境正在经历根本性变化,通过对税费、信贷的调控,需求将得到正确引导,以往供不应求的关系将随着需求方的调整而有望出现逆转,从这个角度而言,开发商选择在这个时候捂盘,"将是一次豪赌。"