商品房价估算超万元，两限房销售限价4500元/平米

北京市土地整理储备中心昨日发布，经过长达285轮的竞价之后，门头沟新城冯村地区一期居住项目终被华润置地(武汉)发展有限公司拿下。15亿元的成交价比44332.17万元的挂牌出让起始价高出2倍多。而该地块将配建3万多平米的两限房，销售限价为4500元/平米。【延伸阅读：北京两限房配建拍出首批用地 限价4500元/平方米】

楼面地价5245元/平米

昨日成交的地块位于门头沟区永定镇冯村，东至三石路，南至冯四路，西至冯三路，北至山脚。该地块总建筑面积28.6万平方米左右，成交价为15亿元。据此计算，该地的楼面地价达到了5245元/平米左右。

此外，该地块将配建两限房36480平方米，全部套型建筑面积小于90平方米。照此计算，该项目至少可以提供400套两限房。

一些业内人士分析认为，如果抛开两限房因素，实际上该项目普通商品房部分的楼面地价将远远高于5245元/平米；根据楼面地价、建筑成本等因素估计，该项目开盘后房价将超过10000元/平米。

西长安街延长线通冯村

“实际上尽管楼面地价颇高，但并不出乎意料。”成业行投资顾问有限公司市场研究总监蔡军表示，成业行此前曾对该地及周边楼市做过调研，当地房价今年以来上涨较快。据了解，今年年初，门头沟靠近冯村的双峪环岛附近一项目售价才3800元/平米左右，现在已涨至10000元/平米以上。另外，冯村嘉园、冯村信园等项目二手房售价也多涨至7000-8000元/平米。

蔡军进一步分析认为，门头沟房价的高涨与当地住宅供不应求有很大关系，而且根据规划冯村今后将有地铁经过，六环线也距此不远，西长安街延长线也会通达冯村。

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