作为历史意义上最传统的城区，二环内对购房者的吸引力除了完善的市政配套设施、最好的教育医疗条件等因素之外，还有着更多的人文情怀，但北京二环以里的住宅供应一直是各区域中最少的，而销售价格几乎又是最高的。随着区域内一批新老项目的住宅相继推出，及与其他区域房价差距的缩短，二环内的住宅再度吸引了购房者的关注。【延伸阅读：北京房价上月涨14.9% 全国大中城市中排名第6位】

年终集中放量

早在2005年北京市国土局就公布，二环内不再新增房地产开发住宅用地。此后政策延续效应逐渐显现，使得二环内住宅纯新盘到2006年就停滞了，新增住宅供应也一度跌到了冰点。进入2007年初，二环内原有土地开发项目终于陆续入市，尤其10月后区域内一批新、老盘相继放量。

今年10月末、广安门区域的锦上国际公寓正式开盘，推出近400套住宅，揭开了二环内年末集中放量的序幕。随后，西城区西绒线胡同26号项目于11月末开盘推出超过150套住宅。紧接着，12月初陶然亭公园附近的“一瓶”项目也开盘推出近200套住宅。年底前，预计还将有C-Park西派国际公寓、国瑞城将推出新楼栋。从10月末至年底，二环内总计推出的住宅总量将达近1200套。【延伸阅读：北京高价二手房加速放量 房价预期保持平稳上涨】

一年间涨价仅约三四千元

据记者调查统计，今年以来北京市绝大多数区域的房价出现猛涨势头，但在二环内这一现象不甚明显。二环内的在售项目价格依据楼盘位置、定位等大致分为20000元/平米和40000元/平米两个档次，但两者在今年内的涨幅都相对平稳，区域内开盘时间达半年以上的项目，均价涨幅普遍在30%以下。

已进入三期销售的“一瓶”项目，年初二期的均价为22000元/平米，年终二期尾房价格涨至25000元/平米，仅上涨3000元。崇文门新景家园年初的销售均价为15000元/平米，到年末三期收盘时价格涨至了19100元/平米，上涨4100元。东直门Naga上院项目年初销售均价为38000元/平米，年末为41000元/平米，涨幅甚至不到10%。而同一时期内，北京其他热点区域房价涨幅远远高于二环内，望京板块房价一年翻番、亚奥板块涨幅也超过70%。“主要是区域原来价格基数就已经很高，虽然供应不足会拉高房价，但涨幅有限。”邻近金融街区域的一高档公寓项目销售负责人这样分析。

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